Смета по отделочным работам
Смета на строительно-отделочные работы
Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.
В каких случаях составляется документ
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен заниматься сметой
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Как составить бланк
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как оформить смету
Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.
Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.
Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.
Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.
Как составить смету на ремонт квартиры?
Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.
Как составить смету на ремонт своими руками?
Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.
Где взять размеры?
Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.
Где брать расценки?
Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .
Как считать количество стройматериалов?
Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.
Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.
Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:
- рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2 ), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
- умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
- добавляем
10-30%, в зависимости от материала.
Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?
- Подготовительный этап
- Черновые работы
- Смежные работы
- Чистовая отделка
- Закупка материалов
- Вывоз мусора
По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.
Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним. Полный список Вы можете посмотреть в нашем прайс-листе на ремонт квартиры или дома.
Нужна ли программа для составления сметы?
Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.
Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!
Смета на подготовительный этап ремонта
В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:
- демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
- очистку потолка от побелки и краски,
- очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
- съем плинтуса (в погонажных метрах),
- поштучно демонтаж дверных блоков,
- все электроточки (люстры, бра),
- все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.
Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.
Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.
Смета на черновые работы
На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.
Какие работы войдут в смету:
- Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
- Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
- Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети
Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.
В смете также должны быть учтены:
- штрабление стен под электровыводы,
- прокладка кабелей в гофре,
- прокладка водопроводных труб,
- прокладка труб канализации.
Смета на смежные работы
Обычно организуются профильными компаниями.
Какие работы нужно учесть при составлении сметы?
- монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
- установка кондиционеров,
- сборка кухни,
- замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.
Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!
Составление сметы на чистовую отделку
После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.
Какие работы могут войти в смету?
- потолок – покраска (до отделки стен);
- монтаж натяжных и реечных потолков;
- стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
- пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
- погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
- монтаж сантехники;
- монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
- монтаж радиаторов отопления;
- монтаж дверей;
- монтаж и установка люстр и светильников.
Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.
Закупка материалов
Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.
Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.
Вывоз мусора в смете
Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.
Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.
Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.
И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.
Полезные советы при самостоятельном составлении сметы
- Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
- Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
- Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
- Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
- Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
- Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.
К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.
Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.
Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения. Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!
Расценки на отделочные работы в Москве. Прайс-лист 2020 год
ГК «АкадемРЕМОНТ» работает по доступным ценам на ремонт квартиры в Москве под ключ. Воспользуйтесь специальными предложениями на каритальные и дизайнерские виды ремонтов. В онлайн-калькуляторе можно составить предварительную смету по любым видам работ!
Владелец квартиры, или частного дома, заказывающий ремонтные и отделочные работы, должен заранее знать общую стоимость работ и материалов. Порядок цен зависит от 2-х факторов: стоимости отделочных работ и материалов.
Цены, стоимость работ, выполнение обязательств
Главной задачей строительного рынка можно считать контроль порядка цен на отделочные и ремонтные работы по всем видам ремонтов. Есть стандартный прайс-лист на отдельные виды работ, которые разбиты по группам. В соответствии с прайс-листом можно определить бюджет ремонта.
Кризис не обошел стороной и строительную сферу. Любой владелец квартиры, частного дома хочет знать общую стоимость ремонта, еще до его начала. Все ремонтные компании работают по средней стоимости на ремонтные услуги, прайс лист можно посмотреть в интернете на специализированном сайте. Среднюю стоимость вы можете услышать при первом звонке от нашего опытного инженера. Специалисты с большим опытом работ способны не только качественно сделать свою работу, но и уменьшить расходы на ремонт, за счет оптимизации расходов на материалы и профессионального производства ремонтных работ. Чтобы ремонт был долговечным и практичным, не обязательно использовать самые дорогие материалы по завышенным ценам.
Разработка сметы на ремонтные работы, важный предварительный этап
По расценкам на отделочные работы сметчик подрядной компании, составляет детальную смету на работы, на черновые материалы, чистовые материалы в большинстве случаев приобретает заказчик самостоятельно. Наш технический специалист и дизайнер, должны понимать нюансы конкретной работы на объекте недвижимости. Необходимо выехать на место, оценить предстоящую работу, выслушать все пожелания, сделать правильные замеры, составить план ремонтных работ, проверить правильность заделки стыков и рустов. Цены работ зависят от объема, трудоемкости, сложности и использования профессиональных инструментов.
Прайс-лист на отделочные работы всегда приблизительный, является усредненной расценкой. На него можно ориентироваться, но для каждого объекта он разный и зависит от многих составляющих.Каждая компания составляет его на основе своего опыта и сделанных объектов. Смета рассчитывается для каждого объекта индивидуально. В зависимости от качества дизайн-проекта удается оптимизировать и уменьшить расходы клиента. Цена на отделочных работы – это расценка умноженная на площадь, плюс стоимость материалов для производства работ. Составляется детальная смета, которая согласовывается и утверждается, является неотъемлемой частью договора. Заказчик избегает неожиданных ситуаций, цены на отделочные работы являются фиксированными и не меняются в процессе проведения ремонтных работ. Наши специалисты заранее оценят состояние объекта и учтут все нюансы. Мы не берем предоплаты, оплата осуществляется по ходу выполнения отделочных работ.
Из чего формируется цена на ремонтные работы
Цены на отелочные работы в Москве отталкиваются от среднерыночных, на их уровень влияет большое число факторов. Расценки на отделочные работы можно найти на сайте строительной компании в разделе прайс-лист, онлайн-калькуляторе и т. д., поэтому клиент может ознакомиться и приблизительно прикинуть предстоящие материальные затраты. Для расчета точной стоимости необходимо знать следующие показатели:
➤ Вид ремонта помещений – косметический, капитальный, евроремонт. Существуют комбинированные виды ремонтов
➤ Особенности помещений на объекте, сложность работы
➤ Состояние квартиры, или коттеджа
➤ Демонтажные работы, необходимость сложность и объемы
➤ Уровень ремонта и пожелания заказчика
➤ Время на проведения работ, срочность влияет на стоимость ремонта
➤ Время проведения работ (сезон), влияет на технологию процесса
➤ Расположение объекта недвижимости: дом, квартира, коттедж (влияет на транспортные расходы)
➤ Виды и объемы работ (описываются в дизайн-проекте, или по желанию заказчика), капитальные
и дизайнерские виды ремонтров обходятся ниже чем сумма всех необходимых работ.
Средние цены по Москве, на ремонт квартир под ключ
➤ Косметический ремонт — от 1890 руб. за 1 м2
➤ Черновой ремонт — от 3900 руб. за 1 м2
➤ Капитальный ремонт — от 7900 руб. за 1 м2
➤ Дизайнерский ремонт — от 9500 руб. за 1 м2
Точная смета на ремонтные работы всегда определяется в индивидуальном порядке, после посещения объекта нашим специалистом (выезд, замеры, консультации — производятся бесплатно). Список отделочных работ, черновых материалов и цена, оформляются как приложение к договору.
Отдельные сметы
Сметная стоимость работ — 546 170,10 рублей
Сметная стоимость работ — 303 030,65 рублей
Сметная стоимость работ — 443 969,20 рублей
Сметная стоимость работ — 332 433,80 рублей
Сметная стоимость работ — 390 138,00 рублей
Сметная стоимость работ — 629 013,40 рублей
Сметная стоимость работ — 550 644,39 рублей
Сметная стоимость работ — 94 558,80 рублей
Сметная стоимость работ — 825 945,48 рублей
Сметная стоимость работ — 155 647,44 рублей
Сметная стоимость работ — 417 410,00 рублей
Сметная стоимость работ — 477 909,00 рублей
Сметная стоимость работ — 313 880,00 рублей
Сметная стоимость работ — 299 678,00 рублей
Сметная стоимость работ — 187 479,00 рублей
Сметная стоимость работ — 309 200,00 рублей
Сметная стоимость работ — 487 084,00 рублей
Сметная стоимость работ — 802 882,00 рублей
Сметная стоимость работ — 1 042 814,00 рублей
Сметная стоимость работ — рублей
Сметная стоимость работ — 418 137,00 рублей
Сметная стоимость работ — 791 176,00 рублей
Сметная стоимость работ — 335 921,00 рублей
Сметная стоимость работ — 470 505,00 рублей
Сметная стоимость работ — 435 164,00 рублей
Сметная стоимость работ — 326 783,00 рублей
Сметная стоимость работ — 981 423,00 рублей
Сметная стоимость работ — 468 342,00 рублей
Сметная стоимость работ — 113 499,80 рублей
Сметная стоимость работ — 73 355,10 рублей
Сметная стоимость работ — 131 619,00 рублей
Сметная стоимость работ — 106 012,80 рублей
Сметная стоимость работ — 83 625,00 рублей
Сметная стоимость работ — 27 831,00 рублей
Сметная стоимость работ — 1 156 926,08 рублей
Сметная стоимость работ — 249 825,00 рублей
Цены на дизайн-проект
Полноценный дизайн проект со всеми необходимыми чертежами и спецификациями
Прямо сейчас
мы делаем ремонт в 3 квартирах
Стремление к комфорту — естественное желание каждого. Однако представления о комфорте у каждого свое. Для того, чтобы обстановка квартиры отвечала вашим потребностям, в ней было удобно другим членам семьи, гостям, начинать лучше с дизайн-проекта.
Дизайн-проект — это пакет рабочей документации планировки помещения, электрических и сантехнических схем, а также визуальный ряд будущего интерьера. Чертежи дизайн-проекта состоят из зонирования помещений, детализации конструкционных особенностей потолка и пола, схем расположения электровыводов и точек освещения, перечня используемых материалов, плана подключения техники, проекта монтажа и расстановки мебели.
Дизайн-проект помогает заказчику нивелировать недостатки строительства, грамотно перепланировать пространство квартиры и разграничить жилые зоны. Так же наша компания предлагает качественный ремонт квартир под ключ.
В зависимости от выбранного типа дизайн-проекта будут отличаться сроки и стоимость его исполнения. Дизайн-проект с минимальным набором чертежей обойдется в 800 рублей за кв. м. и будет выполнен за 2-3 недели. Стандартная разработка проекта, помимо чертежей включающая визуальное отображение будущего интерьера, займет около полтора месяцев, и по стоимости составит 1600 рублей за кв. м. Дизайн-проект премиум-класса, куда войдет подбор не только определенных марок финишных покрытий, текстиля и декора, но и размещение мебели от конкретных производителей либо проектирование на заказ, выполняется от двух до четырех месяцев, ее стоимость 1950 рублей за кв. м.
Вне зависимости от выбранного вида дизайн-проекта его подготовка пройдет в несколько этапов:
выявление потребностей заказчика, его предпочтений по функционалу и стилистике интерьера; замеры в квартире; подготовка проекта будущего помещения с учетом особенностей планировки и пожеланий заказчика; утверждение окончательного варианта проекта. Два последних этапа проходят удаленно с помощью электронных средств связи, что удобно для иногородних покупателей жилья.
