Отделка вайт бокс что это - Строительный журнал
48 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отделка вайт бокс что это

Голый бетон, предчистовая отделка или white box – какой ремонт дешевле и проще?

Сегодня рынок новостроек предлагает покупателям три варианта квартир: голый бетон (без отделки), предчистовая отделка (сделаны грязные работы — есть стяжка и выровнены стены) и чистовая отделка (можно завезти мебель и жить). Что выбрать? Купить квартиру без отделки — это экономия или так только кажется?

Еще не так давно первичный рынок недвижимости предлагал квартиры с отделкой и без таковой. Сейчас единой классификации нет, девелоперы оперируют понятиями «квартира без отделки», «с предчистовой отделкой» (или «под чистовую отделку»), «готовая к заселению». В каждом из этих понятий, как говорится, «возможны варианты». Давайте разбираться.

Под понятием «без отделки» имеется в виду то, что покупатель получает голые стены. Двери и окна установлены (при этом подоконников может не быть), есть радиаторы отопления и счетчики. Коммуникации подключены, сделана разводка электрики. Возможна черновая стяжка или стяжка и выравнивающая смесь.

Межкомнатные перегородки могут быть выложены в уровень одного кирпича. Жить в такой квартире нельзя, нужен полный ремонт со всеми грязными работами. И часто этот ремонт обходится дороже, чем отделка от застройщика. Поэтому такие квартиры больше востребованы в жилье высокого класса, где люди готовы тратить время и деньги (и немалые), чтобы сделать ремонт «под себя».

Черновая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовой отделке. Стены выровнены и оштукатурены, выполнены стяжка пола, разводка электроснабжения и гидроизоляция ванной. Потолок и внутриквартирные перегородки готовы к покраске. Здесь тоже нужен ремонт, но гораздо меньше. А значит, что времени и денег вы на отделку такой квартиры меньше.

При чистовой отделке в квартиру можно въезжать. Стены и потолок уже окрашены, на полу не только выполнена стяжка, но и есть напольное покрытие, выполнена разводка труб и подключена сантехника, установлены межкомнатные двери, розетки и выключатели. Завозите мебель и живите!

Но сейчас на рынке появляется новый продукт: квартиры с мебелью. В таких квартирах не только полностью завершена отделка, но и есть мебель и даже бытовая техника.

Еще один новый тренд, который набирает популярность, — отделка white box (вайт бокс). Она включает в себя возведение стен и подготовку их к финишному покрытию, разводку инженерных коммуникаций, стяжку на полах, установку сантехники. Иногда устанавливаются межкомнатные двери.

White box популярен тем, что по сути это универсальный ремонт с белыми стенами. Осталось расставить цветовые акценты — так, как хочется покупателю.

Можно самовыразиться в мебели, в шторах, в картинах на стенах. Можно в одной комнате поклеить разные обои. У каждого свои предпочтения в мебели и цветовых решениях, то есть квартиры с white box одинаковыми не будут. Это по сути база, «раскраска» — заехать и жить в такую квартиру можно сразу, попутно обустраивая ее на свой вкус.

Квартиры с отделкой популярны в основном в недорогих новостройках. Люди хотят купить сразу полный комплект — и обои, и пол, и сантехнику. Чтобы делать ремонт самим, у них нет денег, а если они арендуют жилье — то времени тоже нет. Поэтому застройщики стали включать такие квартиры в ипотечный договор, то есть покупатель выплачивает кредит и за жилье, и за отделку.

Согласитесь, это гораздо удобнее, чем купить в ипотеку квартиру «голый бетон» и еще полгода арендовать жилье, занимаясь ремонтом, тратя еще и на него деньги!

На отделку в новой квартире дается гарантия — 1 год. Если за это время у вас отвалился кусок обоев, нужно идти в управляющую компанию и решать этот вопрос с ними. Но приготовьтесь — придется доказывать, что обои отклеились сами, а не с вашей помощью и не с помощью вашего кота.

Многие застройщики вообще отказываются от отделки в крупных проектах. Абы как делать не хочется, а отремонтировать качественно много квартир в большом ЖК — сложно. Зачем же себе так репутацию портить?

Поэтому если вы присматриваете квартиру с отделкой в крупном ЖК — будьте готовы, что отделка будет, мягко говоря, не очень. Принимать такие квартиры нужно особенно тщательно. ( А как конкретно — читайте советы ремонтника )

Не первый год ходят слухи о том, что квартиры в стиле минимализма, то есть голый бетон, хотят запретить. Власти считают, что в договоре с дольщиками нужно прописать минимальную отделку. Речь тогда шла о том, что стандартная отделка станет критерием доступного жилья. Купил — и сразу заехал — сразу стал жить в квартире. Это доступность.

Жилье с отделкой продается по всему миру. Во многих городах Европы строительство и сдача новостроек с полной отделкой квартир закреплены законодательно — и это никого не удивляет.

Читать еще:  Отделка стен дома ламинатом

Россияне пока к этому не готовы — многие считают, что у покупателя должен быть выбор. Если человек хочет сделать ремонт «под себя» — понятно, что квартира с отделкой ему не нужна. А цены на квартиры с отделкой выше, чем на квартиры с голыми стенами.

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Плюсы

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается в возможности индивидуализации. Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество — возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная.

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Минусы

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Читать еще:  Отделка коридора стеновыми панелями

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика , кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

  • бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
  • установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
  • выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
  • подготовка потолков;
  • проведение электропроводки по всем помещениям;
  • проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
  • готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

  1. Вы планируете сдавать жильё . В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;
  2. У вас ипотека . И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;
  3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

  1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени;
  2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор . У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика;
  3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Отделка вайт бокс что это

Сейчас на рынке новостроек в Москве можно купить квартиру в трех вариантах отделки: черновой, white box (предчистовой) и чистовой. В целом, доля white box сегодня составляет не более 18%, но эксперты отмечают стабильный рост популярности этого формата среди покупателей.

Что включает в себя отделка white box и в каких случаях имеет смысл приобрести такую квартиру?

Как выглядит квартира с отделкой white box

Предчистовая отделка предполагает выполнение застройщиком всех подготовительных работ перед завершающим ремонтом квартиры. White box в переводе означает «белая коробка». Название абсолютно соответствует тому, как выглядит квартира с таким видом отделки:

— На полу выполнена бетонная стяжка, пол полностью подготовлен к настилу основного покрытия (линолеума, ламината, паркета);

Читать еще:  Мрамор для отделки стен

— Межкомнатные стены и потолок выровнены и оштукатурены под обои или покраску;

— В квартире установлены окна, подоконники, оформлены откосы;

— Электропроводка подведена к розеткам и выключателям;

— Разведены внутренние системы отопления, канализации и водопровода;

— Установлены радиаторы отопления, сантехника (чаще всего), входная дверь;

— Некоторые застройщики устанавливают дополнительно межкомнатные двери.

Квартира с отделкой white box действительно напоминает белую коробку. Покупателям остается выбрать цветовое решение интерьера, постелить пол и покрасить стены. После этого можно сразу же переезжать в новое жилье.

Плюсы отделки white box

С одной стороны, основные «грязные» работы уже выполнены. С другой, у владельцев остается возможность сделать итоговый ремонт с учетом собственных желаний и предпочтений.

Разница в цене между квартирами с черновой и предчистовой отделкой составляет не более 5%. Застройщики могут снизить затраты за счет большого объема работ, использования стандартных материалов и оптимизации технологии. Предчистовые отделочные работы, выполненные за свой счет, обойдутся дороже.

Покупая квартиру с отделкой white box, собственник экономит время и нервы, так как черновые работы являются наиболее сложными и энергозатратными. Дополнительным преимуществом новостройки с white box будет возможность спокойно жить в доме без строительного мусора на лестничной клетке и шума, доносящегося из соседних квартир.

Итак, к плюсам предчистовой отделки можно отнести:

— Возможность сделать ремонт на свой вкус,

— Экономию денег, времени и нервов,

— Возможность быстро переехать и спокойно жить в новой квартире.

Кому подойдет отделка white box

Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что треть опрошенных покупателей выбирает предчистовую отделку. Этот формат идеально подходит следующим категориям клиентов:

— Людям, которые купили квартиру в ипотеку, не хотят вкладывать много денег в ремонт и стремятся как можно быстрее отпраздновать новоселье;

— Инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. В этом случае можно быстро сделать ремонт в нейтральных тонах с минимальными вложениями, сдать квартиру и сразу начать получать доход;

— Владельцам небольших квартир, в которых нет необходимости проводить перепланировку или что-то кардинально менять под себя.

Минусы

Покупателям квартир с отделкой white box придется принять перечень и качество материалов, используемых застройщиком. Стремясь снизить затраты, строительные компании не всегда используют лучшие отделочные материалы. Качество самих работ также может не соответствовать ожиданиям клиентов.

Кроме того, покупатель может вовремя не обнаружить конструктивные дефекты строительства, скрытые под предчистовой отделкой (трещины в стенах или потолке, зазоры между окнами и стенами и т. д.). Поэтому специалисты советуют всегда приглашать на приемку квартиры независимого эксперта.

Также стоит отметить, что зонировать пространство и расставлять мебель придется с учетом уже установленных розеток и выключателей. При этом, в отличие от чистовой отделки «под ключ», вариант white box предполагает дополнительные расходы на проведение ремонта.

Еще одним условным недостатком является ограниченное предложение такого вида отделки на текущем рынке. Основная доля квартир с отделкой white box возводится в сегменте комфорт-класса.

Итак, к минусам предчистовой отделки можно отнести:

— Выбор материалов застройщиком,

— Возможное наличие скрытых дефектов,

— Дополнительные финансовые затраты на ремонт.

Кому не подойдет отделка white box

Предчистовая отделка будет лишней опцией, если покупатель собирается проводить перепланировку в квартире. Нецелесообразно рушить отделанные стены и переносить уже установленные розетки.

Также не стоит выбирать такое жилье в том случае, если предусмотрен дизайнерский проект интерьера. В стандартных стенах white box сложно воплотить уникальные задумки художника по расположению мебели или созданию системы освещения. Скорее всего придется все переделывать. Например, в бизнес-классе зафиксирована самая низкая доля квартир с отделкой white box, потому что в этом сегменте наиболее востребованы индивидуальные дизайнерские проекты.

Если покупатель приобретает квартиру на долгий срок и хочет создать комфортное пространство для жизни, для него будет важным качество отделки. В этом случае лучше отдать предпочтение черновому варианту и взять под собственный контроль весь процесс ремонта. Такой подход позволит выбрать лучшие материалы, пригласить проверенных специалистов и провести все работы, начиная от прокладки труб и заканчивая установкой розеток, на должном уровне.

Если люди располагают бюджетом только на приобретение квартиры или покупают ее с привлечением ипотеки, оптимальным вариантом для них может стать жилье с чистовой отделкой. Практика показывает, что во многих случаях это наиболее экономичный вариант.

Таким образом, отделка white box обладает как плюсами, так и минусами. Главными критериями выбора остаются индивидуальные потребности и возможности покупателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector