Отделка стен в подъезде
Ремонт подъезда: советы юриста и реальные истории обновления без УК
Вместе с юристом Юлией Черновой рассказываем, как инициировать ремонт подъезда и вернуть деньги, если вы сделали его сами. Бонус — реальные истории самостоятельной переделки старых подъездов.
Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?
Периодичность проведения косметического ремонта в помещениях общего пользования, к которым относится подъезд многоквартирного дома, составляет 3-5 лет. Это указано в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.
Фактически периодичность ремонта зависит от износа здания, отношения жильцов к своему общему имуществу и добросовестности управляющей компании.
Составьте заявление
Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.
Отнесите заявление в УК и районную администрацию
Один экземпляр заявления уполномоченный от жильцов (это может быть, например, председатель ТСЖ или старший по подъезду) относит в управляющую компанию, где его регистрируют. На втором экземпляре заявления, который возвращается жильцам, также должны быть проставлены его входящий номер, дату приёма, печать и подпись того работника, который принял документ. На всякий случай третью копию документа направляют в общественную приемную городской или районной администрации (в сопроводительном письме или в «шапке» этого заявления указывают, что оно направлено для контроля выполнения).
Получите ответ
В течение 15 календарных дней УК должна дать ответ, в котором указывают сроки и объём работ.
Если в ремонте отказано, необходимо подготовить жалобу в Госжилинспекцию города или района о бездействии УК (помните, вы относили им третий экземпляр заявления?). Ответ на жалобу готовят в течение 30 дней. Госжилинспеция может как принудить УК провести ремонт, так и согласиться с тем, что на данном этапе текущее обновление подъезда не требуется.
Как вернуть деньги, если вы сделали ремонт сами?
Если жильцы подъезда не дождались ответа от управляющей компании и решили взять власть в свои руки, сделав ремонт самостоятельно, можно вернуть деньги, сохранив определенные документы.
Составьте дефектную ведомость
Перед началом ремонта должна быть составлена дефектная ведомость, в которой учитываются все крупные и мелкие работы, запланированные в подъезде.
Сохраните смету на ремонт
Вместе с дефектной ведомостью составляют акт начала ремонтных работ и график производства работ, а также их смету. Если смета жильцов устраивает, заключается договор подряда со строительно-ремонтной организацией.
Составьте акт приемки работ
Когда ремонт закончен, составляется акт приёмки работ. При позитивном развитии событий УК, получив от жильцов заявление о необходимости компенсировать проведённый за собственный счёт ремонт (к заявлению необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих проведённые работы), соглашается со сметой и перечисляет средства за ремонт.
Как вернуть деньги, если УК отказалась от компенсации?
Ремонт проведён, деньги потрачены, но УК не хочет их компенсировать. В этом случае жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении сумм, потраченных на ремонт по причине неисполнения управляющей компанией своих обязательств.
Возможно и такое развитие событий: УК готова компенсировать ремонт, но не в полном объёме. Например, специалисты УК сочли стоимость работ завышенной или считают, что часть произведённых улучшений относится к капитальному ремонту, а потому оплачиваться из фонда текущего ремонта не может. В этом случае жильцы также могут обратиться в суд для того, чтобы ремонт был им компенсирован в полной мере (разумеется, при наличии всех подтверждающих его стоимость документов).
МирТесен
Ремонт в подъезде своими руками (55 фото)
Автор уже давно хотел провести самостоятельный ремонт в подъезде, так как его постоянно беспокоил шум лифта в квартире да и вообще обшарпанные и оплеванные стены и вонючий мусоропровод откровенно достали.
Почему я решил взять на себя обязанности коммунальных служб?
Во-первых, надоел шум лифта в квартире и каждый раз на перекуре я фантазировал на тему чем бы оклеить смежную стену в подъезде, чтобы уменьшить шум. Дом обычная девятиэтажка «чешка».
Во вторых, сильно бесил коммуникационный ящик на потолке и провода от него. Почему-то провайдеров не сильно волнует эстетика этих вопросов.
В-третьих, плитка на полу местами поотклеивалась и покрошилась, но это как бы нормально, ведь ЖЕК ремонт делал недавно.
Ну и всё в таком духе: разрисованный лифт, оплеванные стены, к мусоропроводу страшно подходить — думаю долго описывать нет смысла — большинство подъездов выглядят именно так.
Пару раз видел отчеты на эту тему в сети. Но практической пользы от них было не очень много т.к. делалось в основном все руками рабочих.
Начал я с того, что переложил плитку. На тот момент я не додумался фотографировать поэтому только краткое описание. Процесс укладки плитки всем понятен, но есть нюансы.
Я попробовал снимать и отчищать плитку ту что есть. Т.о. я сохранил примерно половину плитки, но это оч большой объем работы — проще купить новую.
Я пробовал сохранить более менее живую часть стяжки та что не совсем песок, но это тоже усложнило жизнь в будущем — проще сбить все до плит.
Ну и основная сложность — это люди. 6 квартир туда сюда ходит — приходится все делать кусочками и долго. Часто наступают и портят работу.
От реставрации лифта внутри я пока воздержался. С трудом. С наружи отчистил шлифмашиной грязь и сбил деревянные откосы, т.к. не нашел способа улучшить их как либо.
Откосы обнажили проемы и тут началось Народ первый раз стал жаловаться. Сначала председателю, потом лифтерам. В итоге лифт отключили. Долго потребовалось убеждать что можно отключить только на одном этаже.
Правда, к чести председательши нужно сказать, что она молодец. Сказала: не обращай внимания на жалобы — делай.
Самый популярный вопрос, который я слышал в процессе: Зачем тебе это нужно? затем долго никого нет, потом вопрос: Это будут везде так делать?
Откосы лифта решил постепенно нарастить. Процесс не быстрый т.к. за один слой много не накидаешь, но у меня было много обрезков гипсокартона и разных смесей после ремонта в квартире.
Да, сначала было трудно поверить что можно из совкового подъезда сделать что-то нормальное боле-моле.
В итоге получился промежуточный результа. Нарастил примерно по 15 см с каждой стороны. Мне просто нравятся прямые откосы — поэтому так. Проем дверей это не уменьшает.
На этом фото я немного проскочил вперед чтобы показать откосы, но прежде чем зашпаклевать стену нужно снять предыдущие слои краски. Много слоев краски.
Да, оказалось что двери в лифте разного цвета.
Краска применяется двух видов в подъездах. Масляная и известковая что ли (та что мажется). Засада в том, что нужно удалять и ту и другую и с потолка в том числе.
На фото видно как пузырится масляная краска от химии, но химия действует только на один слой и работает медленно. Также она токсична.
Поэтому масляную краску пришлось сбивать всем подряд. Болгаркой с мет. щеткой, перфоратором с насадкой типа мини отбойный молоток. Хорошие результаты показывает цикля т.к. краска отслаивается во многих местах относительно легко.
Известь удалять проще. Нужно отпарить ее парогенератором тогда она относительно легко счищается шпателем. Пыли при этом почти нет. Правда площадь поверхностей не придает энтузиазма. Скорее всего это самый нудный процесс во всей затее. Привлекал помощника — сил у меня не хватает на такие подвиги самостоятельно.
Предварительный результат. Слишком сильно зачищать не вижу смысла. Там видать тоже какая-то шпаклевка была изначально — она хорошо держится.
На фоне виден ненавистный коммуникационный ящик — по нему вышла целая история. Будет ниже.
Фотография как было. плитка на полу уже новая.
Народ, где они берут такие цвета?
Стена, смежная с квартирой. Это та стена, которую я хотел звукоизолировать. Поэтому с нее краска не сдиралась. Просто отбил перфоратором ее для рельефа.
Перегородку слева строил я сам когда-то, но они прокрались когда меня не было и покрасили ее тоже в свой фирменный цвет. Хотя она была покрашена — ну чтобы не выбивалась из г..гаммы.
То же самое проделал со стеной возле мусоропровода, т.к. зашпаклевать это невозможно. Заштукатурить нужен толстый слой.
Окно просто выкинул. никакой ценности не представляет. Восстановить — потратишь очень много времени.
На этом месте на меня все соседи ополчились конкретно. особенно снизу. К тому моменту стало понятно, что весь подъезд делать не будут.
Откосы арки тоже пришлось выровнять штукатуркой и гипсокартоном — слишком кривые сами ЖБИ.
Я выше писал о истории, связанной с коммуникационным ящиком. Вот она:
С самого начала я решил что его не будет. Я не знал с чем я сталкиваюсь С момента начала ремонта я терроризировал местную инет компанию на тему убрать его на технический этаж. Вся их деятельность сводилась к тому чтобы меня технично бортануть. Предлагалась сложная схема реализации этой задачи.
В итоге пришлось просто познакомится с монтажником из этой компании, который периодически пробегал мимо. Оказался отличный парень. За бутылку коньяка он помог перенести. Правда, вроде согласовывал со своим бригадиром это.
Коммутатора домофонов (слева) тоже нет.
На этой фотке видно, что потолок тоже надо зачищать.
Пошла краска. Это приятный процесс.
сложного ничего нет в этом. Любой цвет делают в магазине. Я взял износостойкую фасадную краску.
Предварительно стены нужно шпаклевать и грунтовать. Гипсом и любой самой дешовой грунтовкой, соответственно. Писать тут не о чем — каждый справится.
Гипсовую шпаклевку нужно затереть мелкой наждачкой. Лучше специальной металлической сеточкой.
На этом месте нарисовался сосед из блока напротив. Говорит запили мне двери на блок и приделай дома плинтус — вот так и говорит
На двери я согласился, учитывая что я и так собирался их сделать чтобы людям не шел дым в квартиры, а то мешают курить спокойно. Так что ему не повезло — пришлось оплатить материалы на дверь.
Двери решил сделать сам из брусков и ДВП. Так дешевле всего сделать двери нужного размера.
Пенопласт совпадает по размеру с бруском. потом ДВП проклеивается и прибивается маленькими гвоздиками. Вопреки всем ожиданиям, дверь получается прочной. По времени это 2-3 часа. Выставить проем в советском ЖБИ дольше и сложнее.
Ремонт в подъезде своими руками (55 фото)
Почему я решил взять на себя обязанности коммунальных служб?
Во-первых, надоел шум лифта в квартире и каждый раз на перекуре я фантазировал на тему чем бы оклеить смежную стену в подъезде, чтобы уменьшить шум. Дом обычная девятиэтажка «чешка».
Во вторых, сильно бесил коммуникационный ящик на потолке и провода от него. Почему-то провайдеров не сильно волнует эстетика этих вопросов.
В-третьих, плитка на полу местами поотклеивалась и покрошилась, но это как бы нормально, ведь ЖЕК ремонт делал недавно.
Ну и всё в таком духе: разрисованный лифт, оплеванные стены, к мусоропроводу страшно подходить — думаю долго описывать нет смысла — большинство подъездов выглядят именно так.
Пару раз видел отчеты на эту тему в сети. Но практической пользы от них было не очень много т.к. делалось в основном все руками рабочих.
Начал я с того, что переложил плитку. На тот момент я не додумался фотографировать поэтому только краткое описание. Процесс укладки плитки всем понятен, но есть нюансы.
Я попробовал снимать и отчищать плитку ту что есть. Т.о. я сохранил примерно половину плитки, но это оч большой объем работы — проще купить новую.
Я пробовал сохранить более менее живую часть стяжки та что не совсем песок, но это тоже усложнило жизнь в будущем — проще сбить все до плит.
Ну и основная сложность — это люди. 6 квартир туда сюда ходит — приходится все делать кусочками и долго. Часто наступают и портят работу.
От реставрации лифта внутри я пока воздержался. С трудом. С наружи отчистил шлифмашиной грязь и сбил деревянные откосы, т.к. не нашел способа улучшить их как либо.
Откосы обнажили проемы и тут началось Народ первый раз стал жаловаться. Сначала председателю, потом лифтерам. В итоге лифт отключили. Долго потребовалось убеждать что можно отключить только на одном этаже.
Правда, к чести председательши нужно сказать, что она молодец. Сказала: не обращай внимания на жалобы — делай.
Самый популярный вопрос, который я слышал в процессе: Зачем тебе это нужно? затем долго никого нет, потом вопрос: Это будут везде так делать?
Откосы лифта решил постепенно нарастить. Процесс не быстрый т.к. за один слой много не накидаешь, но у меня было много обрезков гипсокартона и разных смесей после ремонта в квартире.
Да, сначала было трудно поверить что можно из совкового подъезда сделать что-то нормальное боле-моле.
В итоге получился промежуточный результа. Нарастил примерно по 15 см с каждой стороны. Мне просто нравятся прямые откосы — поэтому так. Проем дверей это не уменьшает.
На этом фото я немного проскочил вперед чтобы показать откосы, но прежде чем зашпаклевать стену нужно снять предыдущие слои краски. Много слоев краски.
Да, оказалось что двери в лифте разного цвета.
Краска применяется двух видов в подъездах. Масляная и известковая что ли (та что мажется). Засада в том, что нужно удалять и ту и другую и с потолка в том числе.
На фото видно как пузырится масляная краска от химии, но химия действует только на один слой и работает медленно. Также она токсична.
Поэтому масляную краску пришлось сбивать всем подряд. Болгаркой с мет. щеткой, перфоратором с насадкой типа мини отбойный молоток. Хорошие результаты показывает цикля т.к. краска отслаивается во многих местах относительно легко.
Известь удалять проще. Нужно отпарить ее парогенератором тогда она относительно легко счищается шпателем. Пыли при этом почти нет. Правда площадь поверхностей не придает энтузиазма. Скорее всего это самый нудный процесс во всей затее. Привлекал помощника — сил у меня не хватает на такие подвиги самостоятельно.
Предварительный результат. Слишком сильно зачищать не вижу смысла. Там видать тоже какая-то шпаклевка была изначально — она хорошо держится.
На фоне виден ненавистный коммуникационный ящик — по нему вышла целая история. Будет ниже.
Фотография как было. плитка на полу уже новая.
Народ, где они берут такие цвета?
Стена, смежная с квартирой. Это та стена, которую я хотел звукоизолировать. Поэтому с нее краска не сдиралась. Просто отбил перфоратором ее для рельефа.
Перегородку слева строил я сам когда-то, но они прокрались когда меня не было и покрасили ее тоже в свой фирменный цвет. Хотя она была покрашена — ну чтобы не выбивалась из г..гаммы.
То же самое проделал со стеной возле мусоропровода, т.к. зашпаклевать это невозможно. Заштукатурить нужен толстый слой.
Окно просто выкинул. никакой ценности не представляет. Восстановить — потратишь очень много времени.
На этом месте на меня все соседи ополчились конкретно. особенно снизу. К тому моменту стало понятно, что весь подъезд делать не будут.
Откосы арки тоже пришлось выровнять штукатуркой и гипсокартоном — слишком кривые сами ЖБИ.
Я выше писал о истории, связанной с коммуникационным ящиком. Вот она:
С самого начала я решил что его не будет. Я не знал с чем я сталкиваюсь С момента начала ремонта я терроризировал местную инет компанию на тему убрать его на технический этаж. Вся их деятельность сводилась к тому чтобы меня технично бортануть. Предлагалась сложная схема реализации этой задачи.
В итоге пришлось просто познакомится с монтажником из этой компании, который периодически пробегал мимо. Оказался отличный парень. За бутылку коньяка он помог перенести. Правда, вроде согласовывал со своим бригадиром это.
Коммутатора домофонов (слева) тоже нет.
На этой фотке видно, что потолок тоже надо зачищать.
Пошла краска. Это приятный процесс.
сложного ничего нет в этом. Любой цвет делают в магазине. Я взял износостойкую фасадную краску.
Предварительно стены нужно шпаклевать и грунтовать. Гипсом и любой самой дешовой грунтовкой, соответственно. Писать тут не о чем — каждый справится.
Гипсовую шпаклевку нужно затереть мелкой наждачкой. Лучше специальной металлической сеточкой.
На этом месте нарисовался сосед из блока напротив. Говорит запили мне двери на блок и приделай дома плинтус — вот так и говорит
На двери я согласился, учитывая что я и так собирался их сделать чтобы людям не шел дым в квартиры, а то мешают курить спокойно. Так что ему не повезло — пришлось оплатить материалы на дверь.
Двери решил сделать сам из брусков и ДВП. Так дешевле всего сделать двери нужного размера.
Пенопласт совпадает по размеру с бруском. потом ДВП проклеивается и прибивается маленькими гвоздиками. Вопреки всем ожиданиям, дверь получается прочной. По времени это 2-3 часа. Выставить проем в советском ЖБИ дольше и сложнее.
Декоративная штукатурка в подъезде
Декоративная штукатурка нередко используется для финальной отделки стен внутри здания. С ее помощью создают оригинальный и эффектный дизайн подъезда
Практичное декоративное оштукатуривание поверхностей в подъезде красиво выглядит и долго держится, гармонично сочетаясь с иными видами отделок. Перед декорированием не требуется идеально выравнивать поверхности. Дизайн стенового покрытия зависит от материала и фантазии заказчика
Особенности штукатурки для декора
В основе смеси для декора, представляющей порошкообразную массу, есть те же компоненты, что и в обыкновенной штукатурке, – известь, песок и цемент. Но отличается она примесями, которые добавляют для достижения различных эффектов: каменную крошку, древесные волокна, слюду, ракушки, красители. Пропорции ингредиентов разные, что способствует созданию уникальных объемных рисунков и фактур.
Виды декоративной штукатурки:
Минеральная
В ее основе цемент, также могут содержаться известь, глина, речной песок. Благодаря этим доступным составляющим цена штукатурки невысока. Представлена она в виде сухой смеси, из которой при разведении с водой можно приготовить раствор любого объема, варьируя его консистенцию – от жидкой до густой. Хорошо утепляет и звукоизолирует стены. Длительно хранится в сухом месте при любых температурах. После нанесения и высыхания требуется покрытие поверхности краской или лаком.
Акриловая
Производится на основе акриловой смолы, обеспечивающей прочность. Характеризуется высокой паровлагоустойчивостью, способностью отражать ультрафиолет, не боится температурных колебаний и загрязнений. В нее добавляют антигрибковые компоненты, антисептики. Идеально подходит для отделки подъездов, где в дождливое время года бывает особенно влажно. Реализуется в готовом виде – не нужно прилагать усилий для замешивания, стоит лишь добавить желаемый колер. Высокая пластичность позволяет выполнять сложный дизайн на самых разных поверхностях – кирпиче, камне, дереве, гипсокартоне.
Силиконовая
Смолы силикона и наполнители (ткань, минералы) помогают создать финишный декор без дополнительной обработки. Внешний вид такого покрытия не изменяется 25 лет, несмотря на перепады температур, атмосферные явления и прямое воздействие солнечного света. С легкостью переносит сырость, пар. Не подвергается механическим деформациям.
Силикатная
Благодаря связующему веществу – жидкому стеклу – прочна, устойчива к плесневому грибку, имеет водоотталкивающие свойства. Огнеупорна и паропроницаема, служит до 50 лет.
При планировании ремонта в подъезде важно сделать правильный выбор материала. Поверхность не только должна хорошо выглядеть, но и быть практичной, экологически чистой и долговечной.
Виды отделки
Благодаря различным наполнителям текстура покрытия бывает:
Фактурная имеет тестообразную вязкую консистенцию с вкраплениями волокон льна, древесины, гранитной, мраморной крошки, слюды, камушков, молотого кирпича. Перед покрытием следует очистить, высушить и пропитать поверхность спецраствором – «бетонконтактом» для адгезии материала (сцепление поверхностей разнородных твердых или жидких тел).
Смесь бывает сухой и готовой, ее можно окрашивать в разные оттенки перед работой или после высушивания. После покрытия рельеф проявляется быстро, имитируя каменное, деревянное, кожаное или тканевое покрытие. У декора отличная прочность, водонепроницаемость, он «дышит», то есть обладает воздухопроходимостью.
Подвиды штукатурки:
- «Короед» (бороздчатая поверхность напоминает источенное дерево);
- «Шуба» (шероховатое ворсистое покрытие);
- «Барашек» (равномерно-зернистый пласт производит впечатление бараньего руна).
Структурные штукатурки – зернистые массы, связанные с помощью силиката калия, синтетического латекса, извести и цемента. Они разводятся растворителем и водой. Хорошо сцепляются с кирпичом, бетоном, гипсокартонном и ДСП.
Отличается хорошей воздухопроницаемостью и влагоустойчивостью, однако не рекомендуется наносить во время осадков и в морозную погоду. Предварительно рекомендуется очистить и высушить поверхность, пропитать глубокопроникающей грунтовкой.
В отделке подъездов применяют массу на основе воды – она быстросохнущая и без запаха. Получаемый слой ударопрочен и стоек, поверхность легко очищать и мыть.
Выделяют и акриловую смесь, которую используют сразу после открытия емкости, ее не нужно разбавлять водой или растворителем. Акриловые штукатурки пластичны и прочны, хорошо сцепляются с основой, наносятся на любую поверхность. Подвиды смеси:
- «Короед мелкий», в котором используются мелкие гранулы;
- «Архитектурный бетон» – наносится пластами, которым прямо на стене придается нужный рельеф;
- «Венецианская» – многослойное покрытие с вкраплением мраморной крошки и гашеной извести, обладает однородным паттерном. Выполненные в этой технике поверхности выглядят гладкими и блестящими, создают визуальный эффект мраморного камня или драгоценностей.
Флоковая (мозаичная. Волокна химически обработанного текстиля) – благодаря акриловым хлопьям создает эффект шершавости, имитируя замшу, велюр, бархат, кожу. Декорирует стены, потолки и колонны. Обладает экологической безопасностью, прочностью, водостойкостью, высоким тепловым сопротивлением. Хорошо маскирует дефекты основания.
Кроме традиционной декоративной штукатурки производители предлагают специальную антивандальную. Ее применяют в помещениях, где высока вероятность механических повреждений, – на первых этажах фасадов здания.
Распространенный подвид антивандальной штукатурки – мозаичная, в составе которой кварцевый песок и связующий акриловый компонент. Обладает атмосферостойкими свойствами, выдерживает значительные нагрузки, ее невозможно поцарапать или отслоить.
Создаваемые эффекты
В интерьерах применяют разнообразные техники обработки покрытия, которые создают неповторимый результат.
Цветная штукатурка характеризуется высокой адгезией, водоустойчивостью и крепкостью. Она имеет обширную цветовую палитру – 15 оттенков и годится для внутреннего декорирования.
При использовании роллерной штукатурки получается фактура с впадинками, позволяются колеровка или поверхностное окрашивание.
С помощью латекс-пластика создается шлифованная поверхность, имитирующая камень, мрамор и различные рельефы. Материал не растрескивается, влагостоек, поэтому его можно без опаски мыть. Смесь окрашивают в разные оттенки, наносят только на выровненные ошпаклеванные и огрунтованные стены.
«Кракелюр» создает эффект растрескивания, «под старину». Декор в виде трещин получается при использовании специального лака, наносимого между основой и верхним слоем.
Техники нанесения
Перед использованием сухие смеси разводят водой или растворителем (пропорции указаны на упаковке). Поверхность тщательно готовят к декорированию: осматривают на предмет повреждений, при необходимости производят необходимые базовые работы. Грунтование выполняют составами глубокого проникновения.
Нанесение штукатурки выполняют поэтапно, обрабатывая небольшие участки. Базовый слой накладывают так, чтобы получилась максимально ровная поверхность. Затем покрывают следующими пластами штукатурки и дают высохнуть. Завершающий этап – наложение декоративной штукатурки. В косметическом ремонте подъездов особое место принадлежит отделке поверхностей, основа аккуратного вида которых – декорирование штукатуркой. Она позволяет создать неповторимый дизайн парадной, которая будет долго радовать жильцов.
