2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры с отдельным входом

Новая реальность: квартира в Москве с отдельным входом

В каких проектах можно приобрести квартиры с отдельным входом или городской таунхаус?

В Москве необычные форматы жилья представлены не так широко. Между тем, постепенно появляются покупатели, которые проявляют повышенный интерес к двухуровневым квартирам, лофтам, квартирам-мансардам. Еще одним новым явлением на рынке стали так называемые городские таунхаусы и квартиры с отдельным входом. Urbanus.ru выяснил особенности такого предложения и подготовил обзор столичных проектов, где можно купить подобную недвижимость.

Срез предложения

В Москве, по данным руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Крачук, доля проектов, включающих «городские таунхаусы» и кватиры с отдельным входом, на рынке элитной недвижимости и жилья бизнес-класса составляет околло 1-2%. Как правило, это двухуровневые апартаменты на первых этажах реконструируемого здания с отдельным входом. Отсюда, архитектурные и концептуальные особенности таких проектов. При этом в исторических границах города нет условий, чтобы подобные проекты появлялись массово.

На сегодняшний день в «старой» Москве первичный рынок недвижимости включает 17 проектов, где представлены квартиры и апартаменты с отдельным входом, отмечают в ГК «ГРАС». Такое предложение можно найти в мультиформатных комплексах бизнес- и элит-класса. К ним можно отнести « Парк мира » на одноименном проспекте, комплексы RED Development – Loft time , Loft Park, Studio 8 от компании KR Properties / Цена предложения начинается от 123 тыс. рублей за кв. м.

Основные преимущества

Таунхаусы в классическом понимании, расположенные в ближайших от Москвы пригородах, являются, по сути, гибридом классической квартиры и загородного дома. Но напряженная ситуация на дорогах останавливает многих покупателей от приобретения такого жилья. Между тем, городские квартиры и апартаменты с отдельным входом не имеют этого недостатка, поскольку расположены в исторических границах Москвы, в удобной транспортной доступности.

Конечно, экологическая обстановка лучше за пределами столицы, однако многие проекты с «городскими таунухаусами» имеют огороженную территорию, и большое внимание здесь уделяется благоустройству и озеленению зон отдыха.

Важными преимуществами является и то, что владельцы квартир с отдельным входом имеют собственную придомовую территорию. Также такое жилье отличается большей приватностью проживания.

Строительство многих проектов, включающих таунхаусы, стало возможным благодаря приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений. Это позволяет «обыграть» архитектурный облик здания, а также возвести жилье в престижном месте с хорошей сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью.

Доступность ипотеки

Поскольку проекты, где предлагается жилье с отдельным вводом, чаще всего комплексы апартаментов, актуальным вопросом является возможность оформить ипотеку. Стоит отметить, что за год-полтора, в течение которых апартаменты активно завоевывали столичный рынок недвижимости, банки стали гораздо лояльнее относится к кредитованию этого сегмента. Сейчас порядка 15 банков готовы предоставить специальный кредит на покупку апартаментов.

По данным « Метриум Групп », минимальная ставка сегодня — от 11% — предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе. Размер минимального первоначального взноса составляет сегодня 10%. Условия, полностью сопоставимые кредитованию жилья, предоставляет ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Зенит, Связь Банк, Балтика. А с апреля Сбербанк аккредитовал первый комплекс с апартаментами.

Требования к заемщикам, приобретающим квартиру или апартаменты практически одинаковые: дееспособность, наличие постоянной официальной работы, стабильный доход, возраст от 18 до 65 лет. В качестве предмета залога могут выступать как приобретаемые апартаменты, так и уже имеющееся в собственности потенциального покупателя жилье.

«Для получения ипотечного кредита на апартаменты сегмента «лофт» можно воспользоваться двумя ипотечными программами: кредит под залог собственного жилья и кредит на приобретение готового жилья», — отмечает начальник отдела организации продаж через партнеров департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Наталья Николаева. По ее словам, в первом случае клиенту потребуется предоставить в залог банку квартиру, уже находящуюся в его собственности (или его родственников), что и будет обеспечением по кредиту. Во втором случае обеспечением по ипотечному займу будут апартаменты, причем на момент получения кредита собственность должна быть оформлена на продавца.

Обзор жилых комплексов с квартирами с отдельным входом и городскимии таунхаусами*

LoftGarden– от 5,049 млн. рублей

Цена за кв. м – от 187 тыс. рублей

Минимальная площадь – 80,5 кв. м

Проект расположен в пешей доступности от станции метро «Рижская», а также в непосредственной близости от парка Сокольники. Из апартаментов на первых этажах имеются индивидуальные выходы в сад. Этажность комплекса составляет всего 3 этажа. В советские годы в здании располагалось конструкторское бюро.

Loft 17 – от 7,326млн. рублей

Цена за кв. м – от 222 тыс. рублей за кв. м

Минимальная площадь – 66,5 кв. м

Loft 17 расположен в пяти минутах от станции метро «Тульская». Имеется возможность объединения апартаментов и офисов. В продаже имеются двухуровневые апартаменты и офисы с отдельными входами, из которых можно выйти на закрытую территорию с собственным сквером.

LoftTime – от 7,506млн. рублей

Цена за кв. м – от 143 тыс. рублей

Минимальная площадь – 54 кв. м

Комплекс апартаментов расположен вблизи станции метро «Сокол», на Часовой улице. Закрытая благоустроенная территория. Покупателям предоставлена возможность совмещения апартаментов и офисов. Имеются многоуровневые апартаменты с высоким потолками и большим панорамным остеклением.

Studio 8 – от 12,450 млн. рублей

Цена за кв. м – от 249 тыс. рублей

Минимальная площадь – 50 кв. м

Комплекс апартаментов расположен на севере Москвы, рядом с метро «Аэропорт». Лоты здесь могут иметь от одного до трех уровней. Также есть возможность приобрести апартаменты с мансардным этажом.

ApartVillle от 16 359 000 рублей

Цена за кв. м – от 123 тыс. рублей

Минимальная площадь – 135 кв. м

Проект ApartVilleFitness&SpaResortрасположен в 100 метрах от строящейся станции метро «Селигерская». Помимо апартаментов, на территории комплекса будут построены таунхаусы площадью от 135 кв.м. Также жители смогут воспользоваться обширной инфраструктурой и гостиничным сервисом. Проект реализуется на базе фабрики по производству слуховых аппаратов, общая площадь которой составляет 30 тыс. кв.м.

«Литератор.» — 154,194 млн. рублей

Цена за кв. м – от 620 тыс. рублей

Минимальная площадь – 248,4 кв. м

Элитный квартал «Литератор.» строится по соседству с усадьбой Льва Толстого в Хамовниках. В самом центре Москвы буду возведены малоэтажные корпуса, которые создают ощущение загородной жизни. Концепция квартала разработана архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». В квартале располагается 182 квартиры площадью от 80 до 250 кв.м, на нижних этажах покупателям предлагаются двухуровневые квартиры с отдельным входом и мини-садом.

Читать еще:  Отделка помещения вагонкой

Knightsbridge Private Park (таунхаус) — $5,4 млн.

Цена за кв. м – $18 тыс.

Минимальная площадь – 300 кв. м

Жилой квартал Knightsbridge Private park расположен в центре Москвы, в районе Хамовники. В проекте предлагается 4 типа жилья, в том числе городские таунхаусы. Квартал отличается низкой плотностью застройки и большим набором инфраструктуры. Здесь будет построен частный детский сад и большой сад. Также имеется собственная служба сервиса, подземный паркинг.

Снегири Эко – $2,793 млн.

Цена за кв. м – $19 тыс.

Минимальная площадь – 147 кв. м.

Малоэтажный уединенный квартал строится на участке в 5 Га в районе Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и природным заказником «Долина реки Сетунь». Здесь предполагаются патио площадки до 100 кв.м. в квартирах на 1-х этажах. Помимо этого, проект предусматривает минимальный автомобильный трафик по территории и дизайнерское озеленение террас, включающий собственный водоем.

«Парк мира» – $634 тыс.

Цена за кв. м – $6,741 тыс.

Минимальная площадь – 96 кв. м

Комплекс «Парк мира» расположен на Проспекте Мира. Площадь квартир с отдельным входом начинается от 96 кв. м. При этом высота потолков в апартаментах составляет 4,5 метра. Окна являются панорамными и имеют витражное остекление. В большинстве помещений – свободная планировка

Tweed park – цена по запросу

Цена за кв. м – $15 тыс.

Минимальная площадь – 150

В комплексе продается всего 22 апартамента. Резиденция находится в центре парка Покровское-Стрешнево. Значительным преимуществом является близость аэропорта Шереметьево, расположенного всего в 17 км от проекта. Помимо этого, вблизи есть Англо-американская школа.

Art Residence – $455,88 тыс.

Цена за кв. м – $8,7 тыс.

Минимальная площадь – 52,4 кв. м

Проект расположен в пяти минутах от станции метро «Белорусская» и Белорусский вокзал. Проект состоит из 6 корпусов. Внутренняя инфраструктура включает два ресторана, мини-маркет, кафе с домашней выпечкой, детскую площадку, парковку.

Wine House – 70,980 млн. рублей

Цена за кв. м – 455 тыс. рублей

Минимальная площадь – 156 кв. м

Комплекс апартаментов расположен в реконструированном здании 19 века, в районе Замоскворечье. Часть квартир на 1-2 и на верхних этажах запроектированы в 2-х уровнях. При этом для квартир, расположенных на первом этаже, предусмотрен свой отдельный вход с улицы.

Рассвет Loft Studio – $884 тыс.

Цена за кв. м – $8,2 тыс.

Минимальная площадь – 100 кв. м.

Комплекс апартаментов от компании KR Properties находится в центре Москвы, на территории бывшей мебельной фабрики «Мюръи Мерилиз». Всего здесь продается 75 лофтов от 102 до 165 кв. м.

* Стоимость и другие характеристики предложений сообщили сотрудники отделов продаж

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Самые необычные квартиры «старой» Москвы

Риелторы составили очередной рейтинг самых необычных квартир, выставленных на продажу в «старой» Москве . В них есть сауны, камины, винные погреба, бассейны и даже автомобильные лифты. Впрочем, сейчас сами все увидите.

10 место. Сауна в девятиэтажке

Располагается квартира в обычной столичной девятиэтажке. Однако от остальных «собратьев» ее отличает наличие шикарной сауны. Стать обладателем этого весьма полезного в январские морозы атрибута можно всего за 6 млн рублей. А заодно и получить в собственность жилье, площадью в 34 кв. м в районе Гольяново .

9 место. «Двушка» с отдельным входом

На девятой позиции расположилась квартира с отдельным выходом на улицу. Возможность не пользоваться общим подъездом обойдется в данном случае в 8 млн рублей. За эту сумму предлагается двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м на Ботанической улице.

8 место. Винный погреб

10,75 млн рублей

«Фишка» этой квартиры – подвал, в который можно попасть прямо из гостиной. Хозяин жилья оборудовал в подпольном помещении винную комнату с ремонтом и холодильником. Все, как в лучших традициях Франции . Обойдется это богатство в 10,75 млн рублей. Эта квартира, площадью в 72 «квадрата» на улице Трофимова .

7 место. Дровяной камин

В квартирах россиян часто можно встретить камины. Однако в основном это электрическая имитация, дарящая мало тепла и уюта морозными вечерами. А вот настоящий дровяной камин в ценовой категории до 20 млн рублей – большая редкость. Найти этот необычный атрибут можно, например, в районе Соколиная гора в трехкомнатной квартире площадью 78 кв. м стоимостью 11,8 млн рублей.

6 место. Двухуровневая в панельном доме

Квартиры в панельных домах в массовом сознании ассоциируются с чем-то скучным и обыденным. Но и в этой серой массе вполне можно встретить необычные объекты. Например, двухэтажную квартиру площадью 92 кв. м в 17-этажной «панельке» в Отрадном. Стоимость ее составляет 13,8 млн рублей.

5 место. Терраса для балерины

19,99 млн рублей

Одна из самых доступных по цене квартир «старой» Москвы с просторной открытой террасой обойдется в 19,99 млн рублей. Расположена она в бывшем ведомственном доме на улице Каретный ряд, что в самом центре столицы. Раньше там получали жилье танцоры балета Большого театра и эстрадные певцы. Например, жил тут народный артист СССР Леонид Утесов. Квартира площадью 77,7 кв. м находится на втором этаже, а терраса расположилась над въездом в подземный паркинг.

4 место. Джакузи на балконе

Наличием джакузи в квартире сегодня вряд ли можно кого-то удивить. Другое дело, если гидромассажная ванна расположена не в замкнутом пространстве, а в центре огромной открытой террасы площадью 140 кв. м на высоте 24 этажа. Насладиться водными процедурами с панорамным видом на город можно за 27 млн рублей. В этом бюджете предлагается квартира площадью 85 кв. м на улице Дыбенко .

3 место. Собственный бассейн

Для тех же, кому скучно просто лежать в джакузи, подойдет квартира с собственным бассейном, в котором можно более активно проводить время. Это пентхаус, площадью в 150 кв. м на Проспекте Мира. Там также есть домашний кинотеатр, действующий дровяной камин и хамам. Цена вопроса – 70 млн рублей.

2 место. Путешествия во сне и наяву

119,99 млн рублей

«Серебро» досталось квартире, в которой имеется дровяной камин, кабинет в зимнем саду и просторная терраса. За 119,99 млн рублей предлагается пентхаус, площадью в 267 кв. м в Кутузовском проезде. Жилое пространство оформлял человек, который явно испытывает неудержимую тягу к путешествиям. Даже на потолках детских комнат изображены старинные карты.

1 место. Персональный лифт для автомобиля

329,43 млн рублей

Ну и первое место достается квартире, «изюминкой» которой является автомобильный лифт. И это не опечатка. Будущий владелец этой квартиры на Плющихе сможет подниматься к себе домой, не выходя из салона своего Роллс -Ройса или Майбаха . Стоит объект 329,43 млн рублей. Дорого и со вкусом.

Читать еще:  Чем отделать стены в коридоре в квартире

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше [подробности]

Читайте также

Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки

Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы

Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем

Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара

Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом — подробнее в нашем проекте

Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Девелоперы начинают строить квартиры с офисным пространством

В дорогих проектах предусматривают размещение полноценных кабинетов и отдельный вход, в массовом сегменте – выделенную рабочую зону. Любой проект «с офисом на дому» будет реализован за соответствующий бюджет. И хотя в «Метриуме» утверждают, что «отдельные кабинеты становятся все более привычным атрибутом, но полноценные офисные зоны, совмещенные с жильем, пока не встречаются» и на реализации у компании таких нет, девелопер Urban Group опробует новинку в ряде проектов.

Закон не запрещает россиянам работать дома, что подтверждено пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, при условии что деятельность «не нарушает права и законные интересы других граждан». Правда, если речь идет об организации в квартире полноценного офиса для юридического лица, помещение потребуют перевести в нежилой фонд. Если офис устроен в апартаментах, противоречий с законом нет.

«Более 10 лет назад первые этажи жилых домов активно переводили из жилого фонда в нежилой, квартиры этажами выше использовались под офисы, особенно в центре, на Тверской или Покровке, поскольку качественной коммерческой недвижимости в городе не хватало», – вспоминает Сергей Чемерикин, менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости Deloitte. – Но сейчас нет недостатка в современных бизнес-центрах, арендовать можно помещение любой площади, активно развиваются коворкинги. И, напротив, не любой бизнес можно разместить в бывшей квартире». «Мы все-таки разделяем места для проживания и работы. Случаи совмещения есть, но они единичные. Мало кому хочется, чтобы их тревожили в нерабочее или ночное время», – считает эксперт.

Магазин по цене квартиры

Работай, где живешь

По мнению Тимура Сайфутдинова, гендиректора Point Estate, идеален для совмещения жилого и рабочего пространства небольшой особняк, где на первом этаже располагается офис, а на втором – жилье собственника бизнеса. Такая недвижимость распространена в Европе, но в Москве это исключительно редкие объекты (как, например, особняк на Петровском бульваре, где на первом этаже находится приемная известного адвоката, а на втором – его квартира).

В последние год-два покупатели высокобюджетной столичной недвижимости сразу отмечают при просмотрах комнату, в которой может располагаться рабочая зона (возможно, с приемной и зоной ожидания для гостей). И больше 50% квартир на вторичном рынке элитного жилья продается уже с обустроенными кабинетами, замечает Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Впрочем, много места кабинет не требует, считает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России: «В комплексах, которые мы продаем, это в среднем 12–14 кв. м. Но кабинет не должен граничить с детскими, игровыми комнатами или кухней».

Читать еще:  Идеи отделки ванной комнаты

В массовом сегменте такое предложение сформулировали в Urban Group. «Для юристов, нотариусов, дизайнеров, художников мы создали квартиры с отдельным входом и квартиры-офисы, – рассказывает Яна Максимова, директор по информационной политике и PR компании. – Они будут в ЖК «Лайково» (Одинцовский р-н Подмосковья) и «Видный город» (Ленинский р-н), в «Лесобережном» (Красногорский р-н) и в «Солнечной системе» (г. Химки), все эти проекты еще строятся».

Москвичи не хотят покупать новостройки с голыми стенами

Квартиры с отдельным входом появятся на первых этажах ряда домов: попасть в них можно будет как со стороны двора, так и с фасадной стороны здания. «Такие лоты подойдут для организации небольших творческих мастерских, где можно устраивать вернисажи и выставки», – считает Максимова. Но какие-либо помещения в них как «рабочие» не обособляются. Квартиры-офисы предусматривают выделение в жилом помещении именно офисной зоны со своим санузлом, здесь также будет два входа (со стороны двора – в жилую часть, с улицы – в домашний офис). Как сообщила пресс-служба компании, небольшое количество таких квартир (не более 0,5–1% в совокупном объеме предложения) начали предлагать в 2016 г., тогда же продали восемь штук. В 2017 г. продали уже около 30 и ожидают, что спрос будет расти. Среди покупателей – нотариусы, адвокаты, массажист и дизайнер интерьеров. Дома с квартирами-офисами застройщик располагает там, где сконцентрирован основной пешеходный и автомобильный трафик. Для привлечения клиентов на входной двери может даже располагаться вывеска. Например, в «Лесобережном» в формате «квартира-офис» можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 69,4 кв. м, где офисный блок с учетом туалета занимает 18,8 кв. м. В «Лайково» почти такой же (18,6 кв. м) офисный блок – в трехкомнатной квартире (79,3 кв. м), в ЖК «Видный город» – в четырехкомнатной (96 кв. м). Чем дороже проект, тем больше жилая часть и выше потолки.

Похожее предложение – City Flat – есть в ЖК «Планерный» в Химках (застройщик «Монолевер-трейд»). Как рассказала Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-недвижимости», квартиры площадью от 154 кв. м расположены на последнем, 25-м, этаже жилой башни, у них панорамное остекление, высокие потолки, а планировки подойдут и профессору, которому нужен кабинет с библиотекой, и фотографу, и художнику, которому требуется свет и простор.

Квартира с отдельным входом. О чём нужно помнить при покупке таунхауса

Название «Таунхаус» произошло от английского слова «townhouse», буквальный перевод которого означает «городской дом, особняк». Это жильё получило большую популярность ввиду своей сравнительно небольшой стоимости и несомненных преимуществ перед городскими квартирами. Впрочем, есть у него и недостатки, о которых обязательно нужно помнить, покупая такую недвижимость.

Таунхаусы представляют собой комплекс соединённых зданий с отдельными входами в каждую квартиру и небольшими земельными участками (1–3 сотки). Обычно таунхаусы бывают двухуровневые или трёхуровневые. Также они отличаются количеством сблокированных секций. «У каждого коттеджа, помимо своей небольшой территории, есть гараж или место для парковки. Чаще всего в домах такого типа используют вертикальные планировочные решения: на первом этаже делают гостиную, кухню, различные технические помещения, а на втором располагают спальни, рабочие кабинеты», — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнёр компании Delta estate.

Простая математика

«Средняя стоимость таунхауса в сегменте массового спроса сегодня составляет 5,5–6,5 млн рублей, а минимальная — 3,5 рублей (в посёлке, удалённом от Москвы на 40–50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой)», — сообщил Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Таунхаус в посёлке на высокой стадии готовности, в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой стоит примерно 10–12 млн рублей.

Значит, по цене квартиры в Москве сегодня вполне можно приобрести таунхаус за чертой МКАД, причём его площадь будет в полтора – два раза больше проданного городского жилья. В сравнении с коттеджем таунхаус проигрывает по площади земельного участка и помещений, но из-за этого он более дёшев в обслуживании. «Таунхаус — это что-то среднее между загородным домом и городской квартирой. Он оптимально подходит тем, кто не имеет желания или финансовой возможности приобрести коттедж. Это достаточно бюджетный вариант загородного жилья, поэтому его зачастую выбирают молодые семьи в качестве своего первого приобретения. Подходит таунхаус и людям старшего возраста. С одной стороны, он обеспечивает проживание на природе, а с другой стороны — его гораздо проще эксплуатировать, чем собственный загородный дом», — считает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам группы компаний Экодолье.

Пробки и размер платежей

К основным минусам таунхаусов можно отнести необходимость стоять в пробках на въезде и выезде из города. Однако этот недостаток присущ всем видам недвижимости, которая расположена за пределами МКАД. Ещё одним минусом является стоимость эксплуатации, которая обычно выше, чем квартплата в городе. «Размер платежей в среднем составляет 5–9 тыс. рублей в месяц в классе «эконом». Однако всё зависит от класса посёлка, набора построенной в нём инфраструктуры, а также площади таунхауса и приусадебного участка», — считает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru.

Подводные камни

При покупке таунхауса в первую очередь нужно обратить внимание на транспортную доступность посёлка. Плюсом будет наличие рядом с ним станции электричек: это позволит добираться до Москвы, минуя пробки. Также нужно ознакомиться с планами столичного правительства по развитию транспортной инфраструктуры в Новой Москве и Московской области. Если через несколько лет рядом с посёлком откроется метро, это может поднять стоимость таунхауса в полтора – два раза.

Помимо этого, как и при покупке дома в коттеджном посёлке, нужно обратить внимание на участников проекта. Выбирать лучше те компании, которые уже построили несколько посёлков. Если проект первый, то нужно узнать, когда начались продажи и какие работы уже сделаны. «Рекомендуем выяснить также статус земли, на которой стоит таунхаус: собственность или аренда. В первом случае приобретается и само строение, и придомовой участок. Если это аренда, то на владельца таунхауса накладываются некоторые ограничения. Нельзя строить капитальное здание (с фундаментом). Правда, с учётом размера участка это не столь и важно», — считает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector