4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с отдельным входом с улицы

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже?

Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.

Ответ: Да, при наличии соответствующих разрешений от уполномоченного органа местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Работы по созданию отдельного входа в жилое помещение являются перепланировкой, то есть изменение конфигурации помещения, которые потребуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка запрещена, если это приведет к:

  • ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
  • нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.

Куда обращаться

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие документы нужны

При обращении в уполномоченный орган, заявитель при себе должен иметь следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность или иная бумага, удостоверяющая полномочия представителя (если он имеется);
  • документы о праве собственности на жилплощадь;
  • проект отдельного входа (перепланировки);
  • технический паспорт квартиры (если его нет, он запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
  • согласие всех собственников, проживающих членов семьи.

После того, как все документы переданы, заявителю на руки выдается расписка, в которой указано, в какой срок будет готов ответ.

Не позже 45 дней (если иное не установлено административным регламентом по предоставлению услуги конкретного органа местного самоуправления) уполномоченный орган должен передать заявителю итоги рассмотрения его заявления: согласовать перепланировку или отказать.

Решение направляется заявителю не позже 3 рабочих дней с момента принятия.

Отказ в перепланировке можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Проведение перепланировки балкона/лоджии

После того, как собственник получит решение о согласовании планировки, он может начинать все необходимые работы, согласно проекту. Окончание работ должно ознаменоваться подписанием акта приема-передачи, который подписывается органом, выдавшим разрешение. Далее этот акт должен направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в реестр и направляет информацию об этом собственнику жилья.

Плюсы и минусы отдельного входа

  • приватность и независимости от соседей;
  • экономия на коммунальных услугах (например, отказ от оплаты домофона);
  • комфорт и безопасность (можно оборудовать отдельный вход удобным крыльцом, постелить противоскользящие материалы и т.д.);
  • возможность выделить долю в квартире другому собственнику, создав для него отдельный вход и при этом не пересекаться.
  • длительность процедуры получения разрешения на перепланировку;
  • высокая стоимость проекта перепланировки;
  • проведение самостоятельной уборки крыльца.

Если собственник жилья сделал отдельный вход, он может задуматься о переводе жилья из жилого в нежилое для открытия, например, магазина.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Новая реальность: квартира в Москве с отдельным входом

В каких проектах можно приобрести квартиры с отдельным входом или городской таунхаус?

В Москве необычные форматы жилья представлены не так широко. Между тем, постепенно появляются покупатели, которые проявляют повышенный интерес к двухуровневым квартирам, лофтам, квартирам-мансардам. Еще одним новым явлением на рынке стали так называемые городские таунхаусы и квартиры с отдельным входом. Urbanus.ru выяснил особенности такого предложения и подготовил обзор столичных проектов, где можно купить подобную недвижимость.

Срез предложения

В Москве, по данным руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Крачук, доля проектов, включающих «городские таунхаусы» и кватиры с отдельным входом, на рынке элитной недвижимости и жилья бизнес-класса составляет околло 1-2%. Как правило, это двухуровневые апартаменты на первых этажах реконструируемого здания с отдельным входом. Отсюда, архитектурные и концептуальные особенности таких проектов. При этом в исторических границах города нет условий, чтобы подобные проекты появлялись массово.

На сегодняшний день в «старой» Москве первичный рынок недвижимости включает 17 проектов, где представлены квартиры и апартаменты с отдельным входом, отмечают в ГК «ГРАС». Такое предложение можно найти в мультиформатных комплексах бизнес- и элит-класса. К ним можно отнести « Парк мира » на одноименном проспекте, комплексы RED Development – Loft time , Loft Park, Studio 8 от компании KR Properties / Цена предложения начинается от 123 тыс. рублей за кв. м.

Основные преимущества

Таунхаусы в классическом понимании, расположенные в ближайших от Москвы пригородах, являются, по сути, гибридом классической квартиры и загородного дома. Но напряженная ситуация на дорогах останавливает многих покупателей от приобретения такого жилья. Между тем, городские квартиры и апартаменты с отдельным входом не имеют этого недостатка, поскольку расположены в исторических границах Москвы, в удобной транспортной доступности.

Конечно, экологическая обстановка лучше за пределами столицы, однако многие проекты с «городскими таунухаусами» имеют огороженную территорию, и большое внимание здесь уделяется благоустройству и озеленению зон отдыха.

Важными преимуществами является и то, что владельцы квартир с отдельным входом имеют собственную придомовую территорию. Также такое жилье отличается большей приватностью проживания.

Строительство многих проектов, включающих таунхаусы, стало возможным благодаря приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений. Это позволяет «обыграть» архитектурный облик здания, а также возвести жилье в престижном месте с хорошей сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью.

Доступность ипотеки

Поскольку проекты, где предлагается жилье с отдельным вводом, чаще всего комплексы апартаментов, актуальным вопросом является возможность оформить ипотеку. Стоит отметить, что за год-полтора, в течение которых апартаменты активно завоевывали столичный рынок недвижимости, банки стали гораздо лояльнее относится к кредитованию этого сегмента. Сейчас порядка 15 банков готовы предоставить специальный кредит на покупку апартаментов.

Читать еще:  Осб плита для внутренней отделки

По данным « Метриум Групп », минимальная ставка сегодня — от 11% — предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе. Размер минимального первоначального взноса составляет сегодня 10%. Условия, полностью сопоставимые кредитованию жилья, предоставляет ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Зенит, Связь Банк, Балтика. А с апреля Сбербанк аккредитовал первый комплекс с апартаментами.

Требования к заемщикам, приобретающим квартиру или апартаменты практически одинаковые: дееспособность, наличие постоянной официальной работы, стабильный доход, возраст от 18 до 65 лет. В качестве предмета залога могут выступать как приобретаемые апартаменты, так и уже имеющееся в собственности потенциального покупателя жилье.

«Для получения ипотечного кредита на апартаменты сегмента «лофт» можно воспользоваться двумя ипотечными программами: кредит под залог собственного жилья и кредит на приобретение готового жилья», — отмечает начальник отдела организации продаж через партнеров департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Наталья Николаева. По ее словам, в первом случае клиенту потребуется предоставить в залог банку квартиру, уже находящуюся в его собственности (или его родственников), что и будет обеспечением по кредиту. Во втором случае обеспечением по ипотечному займу будут апартаменты, причем на момент получения кредита собственность должна быть оформлена на продавца.

Обзор жилых комплексов с квартирами с отдельным входом и городскимии таунхаусами*

LoftGarden– от 5,049 млн. рублей

Цена за кв. м – от 187 тыс. рублей

Минимальная площадь – 80,5 кв. м

Проект расположен в пешей доступности от станции метро «Рижская», а также в непосредственной близости от парка Сокольники. Из апартаментов на первых этажах имеются индивидуальные выходы в сад. Этажность комплекса составляет всего 3 этажа. В советские годы в здании располагалось конструкторское бюро.

Loft 17 – от 7,326млн. рублей

Цена за кв. м – от 222 тыс. рублей за кв. м

Минимальная площадь – 66,5 кв. м

Loft 17 расположен в пяти минутах от станции метро «Тульская». Имеется возможность объединения апартаментов и офисов. В продаже имеются двухуровневые апартаменты и офисы с отдельными входами, из которых можно выйти на закрытую территорию с собственным сквером.

LoftTime – от 7,506млн. рублей

Цена за кв. м – от 143 тыс. рублей

Минимальная площадь – 54 кв. м

Комплекс апартаментов расположен вблизи станции метро «Сокол», на Часовой улице. Закрытая благоустроенная территория. Покупателям предоставлена возможность совмещения апартаментов и офисов. Имеются многоуровневые апартаменты с высоким потолками и большим панорамным остеклением.

Studio 8 – от 12,450 млн. рублей

Цена за кв. м – от 249 тыс. рублей

Минимальная площадь – 50 кв. м

Комплекс апартаментов расположен на севере Москвы, рядом с метро «Аэропорт». Лоты здесь могут иметь от одного до трех уровней. Также есть возможность приобрести апартаменты с мансардным этажом.

ApartVillle от 16 359 000 рублей

Цена за кв. м – от 123 тыс. рублей

Минимальная площадь – 135 кв. м

Проект ApartVilleFitness&SpaResortрасположен в 100 метрах от строящейся станции метро «Селигерская». Помимо апартаментов, на территории комплекса будут построены таунхаусы площадью от 135 кв.м. Также жители смогут воспользоваться обширной инфраструктурой и гостиничным сервисом. Проект реализуется на базе фабрики по производству слуховых аппаратов, общая площадь которой составляет 30 тыс. кв.м.

«Литератор.» — 154,194 млн. рублей

Цена за кв. м – от 620 тыс. рублей

Минимальная площадь – 248,4 кв. м

Элитный квартал «Литератор.» строится по соседству с усадьбой Льва Толстого в Хамовниках. В самом центре Москвы буду возведены малоэтажные корпуса, которые создают ощущение загородной жизни. Концепция квартала разработана архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». В квартале располагается 182 квартиры площадью от 80 до 250 кв.м, на нижних этажах покупателям предлагаются двухуровневые квартиры с отдельным входом и мини-садом.

Knightsbridge Private Park (таунхаус) — $5,4 млн.

Цена за кв. м – $18 тыс.

Минимальная площадь – 300 кв. м

Жилой квартал Knightsbridge Private park расположен в центре Москвы, в районе Хамовники. В проекте предлагается 4 типа жилья, в том числе городские таунхаусы. Квартал отличается низкой плотностью застройки и большим набором инфраструктуры. Здесь будет построен частный детский сад и большой сад. Также имеется собственная служба сервиса, подземный паркинг.

Снегири Эко – $2,793 млн.

Цена за кв. м – $19 тыс.

Минимальная площадь – 147 кв. м.

Малоэтажный уединенный квартал строится на участке в 5 Га в районе Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и природным заказником «Долина реки Сетунь». Здесь предполагаются патио площадки до 100 кв.м. в квартирах на 1-х этажах. Помимо этого, проект предусматривает минимальный автомобильный трафик по территории и дизайнерское озеленение террас, включающий собственный водоем.

«Парк мира» – $634 тыс.

Цена за кв. м – $6,741 тыс.

Минимальная площадь – 96 кв. м

Комплекс «Парк мира» расположен на Проспекте Мира. Площадь квартир с отдельным входом начинается от 96 кв. м. При этом высота потолков в апартаментах составляет 4,5 метра. Окна являются панорамными и имеют витражное остекление. В большинстве помещений – свободная планировка

Tweed park – цена по запросу

Цена за кв. м – $15 тыс.

Минимальная площадь – 150

В комплексе продается всего 22 апартамента. Резиденция находится в центре парка Покровское-Стрешнево. Значительным преимуществом является близость аэропорта Шереметьево, расположенного всего в 17 км от проекта. Помимо этого, вблизи есть Англо-американская школа.

Art Residence – $455,88 тыс.

Цена за кв. м – $8,7 тыс.

Минимальная площадь – 52,4 кв. м

Проект расположен в пяти минутах от станции метро «Белорусская» и Белорусский вокзал. Проект состоит из 6 корпусов. Внутренняя инфраструктура включает два ресторана, мини-маркет, кафе с домашней выпечкой, детскую площадку, парковку.

Wine House – 70,980 млн. рублей

Цена за кв. м – 455 тыс. рублей

Минимальная площадь – 156 кв. м

Комплекс апартаментов расположен в реконструированном здании 19 века, в районе Замоскворечье. Часть квартир на 1-2 и на верхних этажах запроектированы в 2-х уровнях. При этом для квартир, расположенных на первом этаже, предусмотрен свой отдельный вход с улицы.

Читать еще:  Внутренняя отделка короедом

Рассвет Loft Studio – $884 тыс.

Цена за кв. м – $8,2 тыс.

Минимальная площадь – 100 кв. м.

Комплекс апартаментов от компании KR Properties находится в центре Москвы, на территории бывшей мебельной фабрики «Мюръи Мерилиз». Всего здесь продается 75 лофтов от 102 до 165 кв. м.

* Стоимость и другие характеристики предложений сообщили сотрудники отделов продаж

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир

В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.

Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.

Квартира меньше — функционал больше

Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.

«В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 «квадратов», двухкомнатные квартиры формата «евро» площадью до 42 квадратных метров», — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.

Евро для народа

Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать «европейским» и «классическим», объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.

Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же «студия» — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая «однушка» — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. «Евродвушка» — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.

В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.

Квартирная экзотика

Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.

Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.

Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.

Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.

Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.

Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.

Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.

Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.

Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.

Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.

Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.

Читать еще:  Комнаты отделанные вагонкой

Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.

Полуфабрикаты и «под ключ»

Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие

Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.

Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Но на самом деле не все так однозначно — у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства . Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.

В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому «неликвиду», как квартира на первом этаже.

Возможности перепланировки безграничны

Возможности законной перепланировки отличаются на разных этажах.

Например запрещено размещать кухню над жилой комнатой, но если квартира расположена на первом этаже, то под ней нет жилой зоны, поэтому запрет в конкретной ситуации не актуален.

В квартире на первом этаже вы можете смело переносить мокрые зоны и организовать ванну и кухню там, где хочется. Это будет законная перепланировка и изменения согласуют легко.

Аналогичная ситуация если под квартирой расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.). Многие дома стоят на стилобате (нежилая часть с объектами инфраструктуры), поэтому перенос мокрой зоны там возможен.

Поэтому если вы мечтали о ванной комнате с окном или о большой гостиной-кухне, то квартира на первом этаже сможет законно воплотить эту мечту.

Важно: при переносе инженерных коммуникаций важно обеспечить их работоспособность (предусмотреть уклон на фановой трубы, рассчитать протяженность водяных подводок и сделать проект по вентиляции).

Любые работы по перепланировке должны быть оформлены и согласованы, но только на первом этаже открывается простор для самых смелых дизайнерских решений.

Можно сделать отдельный вход

В квартире на первом этаже допустимо организовать отдельный вход — для этого потребуется перевести объект из жилого фонда в нежилой.

Отдельный вход необходим если вы планируете открыть магазин или офис в квартире в многоквартирном доме.

В 90-е годы много квартир на первом этаже переводили в нежилой фонд и организовывали там бизнес. Это хорошее решение если у дома хорошая локация или в округе не хватает объектов инфраструктуры.

Сегодня процедуру перевода квартир на первом этаже в жилых домах усложнили в столицах (Москва, Санкт-Петербург), но в регионах такой тенденции нет. Поэтому квартира расположенная на оживленном перекрестке или в центре города сможет стать полноценным и доходным бизнесом.

Торг не уместен

Многие покупатели не рассматривают квартиры на первом этаже или ожидают существенную скидку, но ситуацию можно перевернуть если продавать квартиру под бизнес.

При продаже квартиры на первом этаже расскажите о возможности перевести ее в нежилой фонд с отдельным входом — это заинтересует предпринимателей и квартира будет продана без существенного дисконта.

Безопасность

В случае ЧП эвакуироваться из квартиры на первом этаже значительно проще и безопаснее.

Пути эвакуации — это не только дверь, но и окна.

Важно: многие устанавливают металлические решетки на окнах нижних этажей, но важно, чтобы решетки не были глухими и их можно было легко и быстро открыть изнутри в случае ЧП.

Лифт не нужен

В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.

Случай из жизни: недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2018 году).

В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.

Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми ( коляску не придется поднимать ) и для пожилых людей ( не придется подниматься по лестнице ).

Экономия в ремонте

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта). А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит — такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения. Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector