6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Комната с отдельным санузлом

Планировка санузла: размеры и правила

«Принять ванну, выпить чашечку кофе…» — цитата из старого советского фильма была символом комфортной жизни. Так и видишь, как герой Андрея Миронова в халате и смешной сеточке для сохранения прически входит в уютную ванную комнату, где много места, шкафы заполнены красивыми бутылочками и мягкое, пушистое полотенце на полотенцесушителе. Невозможно создать удобную ванную без тщательного планирования. Как правильно выполняется планировка санузла в доме?

  • Планировка санузла в доме: какие есть особенности.
  • Планировка санузла в частном доме: размеры и нормативы.
  • Планировка совмещенного санузла в доме.
  • Планировка маленького санузла.

Планировка санузла в частном доме: особенности

Владелец частного дома может выбирать, сколько санузлов у него будет, и какой площади и назначения; он может предусмотреть окно в ванной комнате, может поместить ее в мансарду. Но и эта свобода ограничивается здравым смыслом и рядом действующих норм и правил: все должно быть эргономично, удобно, безопасно. Остановимся на самых важных моментах.

Сколько санузлов должно быть в доме и как их разместить, зависит от площади, количества жильцов и предполагаемых гостей.

В двухэтажном доме санузел размещают над санузлом – так можно сэкономить на коммуникациях.

Не рекомендуется ставить в санузел стиральную машину, лучше запланировать для нее другое помещение.

Где делать санузел

Размещение ванной комнаты во многом зависит от того, будет ли в ней окно. Если нет, то ее вполне можно разместить у северной стены дома. Если хочется окно, особенно большое, то нужно выбирать другое расположение (в идеале окна ванной выходят на восток).

Небольшое окно допустимо и в уборной, но тогда подоконник должен находиться не ниже 130 см от пола, чтобы поставить под ним унитаз или шкафчик.

Как определить размеры санузла

Отдавать слишком много площади дома санузлу так же неразумно, как устраивать ванную в тесном помещении. Согласно действующим СНИПам, минимальная площадь совмещенного санузла 3,8 кв. м.

Но такое микропомещение, напоминающее тесные санузлы в хрущевках, не позволяет говорить ни о каком комфорте. Но основной санузел в доме должен быть удобным и просторным – из таких вещей и складывается образ жизни. Просторная, комфортная ванна комната полностью соответствует философии загородной жизни – за город мы переезжали, в том числе, и для того, чтобы принимать ванну, любуясь крупными хлопьями снега за окном.

Посмотрим, как получилась эта цифра.

Примерная площадь, которая требуется:

  • для душевой кабины – 2-2,5 кв.м;
  • для раковины – 0,9 – 1 кв.м;
  • для унитаза 1,2 – 1,8 кв.м.

Опыт участников FORUMHOUSE показывает, что ванная комната в частном доме никогда не бывает слишком большой.

У меня помещение под санузел 5,5 кв.м: душевая кабина, раковина, унитаз, ящик для грязного белья, еще навесной шкафчик. Больше ничего не помещается, если не впихивать. И 15 кв.м. разойдутся на «ура», а может и не хватить!

При планировании санузла необходимо учитывать следующие параметры:

Планировка совмещенного санузла

Если площадь ванной комнаты больше 8 кв.м, ванну можно поставить в центре – главное, чтобы подойти к ней можно было со всех сторон, и соблюдались рекомендуемые расстояния между разными предметами сантехники.

Прекрасно, если в ванную комнату встанет кресло; оно должно быть непромокаемым. Кресло можно поставить рядом с ванной, а вот шкафы и комоды – подальше, чтобы уберечь их от вредного воздействия влаги.

При планировании ванной удобство ставится во главу угла, это важно даже в мелочах: коврики не должны быть скользкими, полотенцесушители – узкими. Если помещением будут пользоваться люди старшего поколения, вместо ванны лучше поставить душевую кабину с сиденьем и ограничиться минимум мебели, чтобы сделать просторные проходы.

Как определить размеры гостевого санузла

Размеры гостевого санузла определяют в зависимости от того, как часто приезжают в дом гости, и как много их будет. Но обычно архитекторы рекомендуют все-таки делать гостевые санузлы в частных домах. Еще рекомендуется подумать, кто будет пользоваться санузлом – если только гости, то в этом помещении будет достаточно минимального комплекта сантехники (унитаз, раковина, полотенцесушитель; возможно – душевая кабина или отсек с перегородкой). Если этим помещением будут пользоваться и хозяева тоже, то можно сделать полноценный совмещенный санузел с ванной.

Планируя гостевой санузел, необходимо помнить, что:

  • в этом помещении необходима принудительная вентиляция.
  • лучше сделать его или в холле и коридоре, сразу около входа, или рядом с комнатами, в которых будут останавливаться гости.

Планировка маленького санузла

Есть простые приемы, с которые позволяют сэкономить место в маленьком санузле:

  • нужно поставить в нем подвесной унитаз;
  • поставить маленькую угловую раковину;
  • визуально расширить пространство помещения позволят светлые и глянцевые отделочные материалы, ниши, подсветки и т.п.

Есть еще ряд норм и правил, которые необходимо знать при планировке санузлов.

  • Двери из любого санузла могут открываться только наружу.
  • Вход в уборную должен быть сделан только из коридора или прихожей (ни в коем случае не из жилой комнаты или кухни).
  • Высота потолка в помещении, в которое выходит дверь в туалет, не должна быть меньше 2,1 м.
  • Если санузел сделан в мансарде, то от наклонной крыши до крышки унитаза должно быть не менее 1, 05 м.

Планировка санузла: что за чем

Часто расстановку сантехники в санузле домовладельцы начинают планировать уже после того, как дом со всеми сантехническими помещениями уже построен, и начинаются нешуточные проблемы: «не срастается каменный цветок».

Вот пример нашей участницы с ником Mishelka1973: ей нужно поставить в ванной комнате ванну, раковину и унитаз. Выход канализации отмечен на схеме синей точкой.

Если перенести раковину, войдет и обычная ванна длиной 170 см, но лучшим выходом станет небольшая ассиметричная ванна.

Угловая ванна предпочтительнее для небольших ванных комнат, она дает просто неимоверный простор по сравнению с традиционной ванной 170*70 см.

На фото ниже – простая угловая ванна размером 135х135 см участницы нашего портала с ником Starajamisch66.

Если ваш рост не два метра, не думайте, что не поместитесь.

Вот еще два фото этой ванны с разных ракурсов. Люки в подиуме дают доступ к коммуникациям и разным полезным предметам, которые в нем хранятся.

По опыту наших участников, лучше не покупать боковую панель к ванне, а обшить плиткой короб.

При самостоятельной планировке санузла рекомендуется действовать в таком порядке:

  • Составить схему помещения, ответив выход водопровода и слив канализации;
  • Составить список необходимых сантехнических приборов и мебели (в порядке убывания важности). Рассчитать их размеры.
  • «Расставить» предметы на схеме. Попросить коллег по FORUMHOUSE покритиковать ваш проект.

Шпаргалка средних размеров моделей сантехники

  • Унитазы – 40х65 см;
  • Ванны — 80х160, 70х170;
  • Угловые ванны – 150х150;
  • Высота ванны – 50 см, с ножками – 64 см;
  • Душевые кабины 80х80 см, 90х90 см, 100х100см;
  • Умывальник – 50–60 см (ширина).

Подведение итогов

Справиться с самостоятельной планировкой санузлов по силам каждому домохозяину. Важно помнить про нормативы и помнить о приоритете комфорта над экономией пространства. Ванная – важное помещение в доме, и хорошо его продумав и спланировав, можно начать жить гораздо лучше и счастливее.

На FORUMHOUSE собраны инструменты, которые помогают справиться с этой задачей. Можно поискать походящий проект или выставить свой для обсуждения, критики и поиска лучших вариантов размещения сантехники и мебели. Можно воспользоваться готовыми расчетами и несложными программами для проектирования. У нас собран огромный массив информации по сантехнике. В блоге уважаемого Техник-сан можно найти варианты решения самых сложных сантехнических задач. Почитайте нашу статью о том, как своими руками сделать дешевую кабину, посмотрите видео, которое рассказывает про реализацию необычной идеи разводки сантехнического оборудования.

Читать еще:  Сколько стоит отделать ванную комнату

Планирование санузла в доме: правила и размеры

На какие нюансы нужно обратить внимание при проектировании санузла в доме? Какие размеры будут комфортны? Какие нормативные требования предъявляют к санузлам? Об этом вы узнаете из статьи.

Особенности планировки санузла в доме

Помещение под санузел должно быть удобным, безопасным, эргономичным. Какое количество санузлов должно быть в частном доме – решать вам. Общие рекомендации:

1.Одноэтажный дом с 2 спальнями. Подойдет большой совмещенный санузел (с ванной или душевой кабинкой).

2.Двухэтажный дом с 3 спальнями, где проживают взрослые и дети. Оптимальный вариант – 3 санузла: для гостей (рядом с гостевой спальней), для взрослых (рядом со спальней), для детей (рядом с детской).

3.Большой дом, где проживают 3 поколения. Для старших членов семьи нужно сделать полноценный санузел поблизости с их комнатой. Для остальных жильцов и для гостей – по отдельному санузлу вблизи спален.

Если дом двухэтажный и более, то размещайте санузлы один над другим. Над жилым помещением проектировать ванную и туалет – плохая затея.

Где сделать санузел

Если вы не планируете делать окно в ванной и туалете, то подойдет северная часть дома. Если планируете, то лучше выбрать восток, тогда в санузле будет светло, уютно и тепло.

Если окон нет, то нужно сделать хорошую вентиляцию во избежание сырости и образования плесени.

В туалете допустимо небольшое окошко, но оно должно быть достаточно высоко, чтобы не смущать хозяев (не менее 1,3 м от пола).

Гостевой санузел лучше проектировать рядом с гостевой спальней или недалеко от входа в дом. Подумайте, кто будет пользоваться этим помещением: если только гости, то достаточно небольшой площади, если же и хозяева тоже, то задумайтесь о более комфортном проектировании. А основные санузлы лучше делать недалеко от спален, но подальше от кухни.

Размеры санузла

Согласно СП, минимум под санузел нужно выделить 3,8 кв. м. Но по факту это очень маленькое и тесное помещение. Поэтому рекомендуем делать совмещенный санузел не менее 8 кв. м:

·на унитаз выделяйте 1,2–1,8 кв. м;

·на раковину – около 1 м;

·на душевую кабинку – 2–2,5 кв. м.

Помните, что ванная комната в частном доме может оказаться слишком маленькой, и тогда это станет серьезной проблемой и создаст ежедневные неудобства. А вот большой она вряд ли будет – ведь всегда найдется, чем занять свободное пространство (стиральной машинкой, шкафчиками, корзиной для белья и т. д.).

Если под санузел осталось совсем мало места, то обыграйте это с помощью подвесного унитаза, угловой раковины, отделки пола и стены за душем одной плиткой светлых тонов – это визуально расширит помещение и добавит полезное пространство.

Правила при проектировании санузла:

1.Открытие дверей – только наружу.

2.Вход в санузел нельзя делать из комнат или кухни. Только из коридора или прихожей.

3.Высота потолка того помещения, куда выходит дверь, должна быть от 2,1 м.

4.При расположении санузла в мансарде расстояние от наклонной крыши до крышки унитаза должно быть более 1,05 м.

Расстояния, которые нужно соблюсти:

Расстановка сантехники

Желательно заранее задуматься о том, как будет располагаться сантехника. Плясать нужно от выведенных коммуникаций. Если место ограничено, то спасти ситуацию помогут угловая ванна и раковина – они существенно экономят пространство санузла.

Примерные размеры (в см) стандартной сантехники, чтобы вы могли предварительно прикинуть расстановку:

·обычная ванна: 80 × 160 или 70 × 170; угловая: 150 × 150;

·высота ванны без ножек: 50; с ножками: 64;

·душевые кабинки: 80 × 80, 90 × 90, 100 × 100;

·ширина раковины: 50–60.

Это вам поможет предварительно рассчитать занимаемые расстояния. Для более точного просчета можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

Еще один важный момент – подумайте, хотите ли вы все же совмещенный санузел или лучше сделать раздельный? У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы. Главное – ваше удобство и комфорт. У всех нас есть опыт проживания как в квартирах/домах с раздельным санузлом, так и с совмещенным. И у каждого выработались свои предпочтения.

Если вы любите проводить долгое время в ванной – нежиться в горячей воде, делать масочки для красоты лица и волос и т. д., то не станет ли проблемой для ваших близких ожидание очереди в туалет? В таком случае лучше разделять помещение.

Если же каждый член семьи занимает помещение на вполне приемлемый срок, то разумно сэкономить пространство дома, соединив ванную и туалет.

Раздельные туалет и ванна — примеры дизайна в домах и квартирах

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Решение о «необъединении» ванной комнаты с туалетом является верным. Несмотря на заблуждения многих о неэффективности такого выбора, стоит четко осознавать, что данный подход будет оптимальным при функциональном зонировании. Перед началом ремонтных работ лучше просмотреть статьи, где туалет и ванна в одном стиле фото которых доказывают не только функциональные возможности, но и эстетическую принадлежность.

Главная особенность ванной комнаты в панельной квартире – это маленькая площадь.

Причины выбора раздельного санузла в квартире

Существует ряд факторов, влияющих на практичность отдельного помещения с санузлом. Вот основные из них.

  1. Гигиенические, санитарные нормы соблюдены.
  2. Планировка разделяет пространство индивидуального характера.
  3. Шанс образования очереди утром, вечером значительно меньше (при проживании более одного жителя).

По поводу того, стоит ли делать в квартире совмещенный санузел или нет, ведутся многочисленные споры.

Обратите внимание! Практически всегда эти два маленьких помещения невозможно объединить по причине наличия несущей стены (ее деформация, снос под запретом).

При объединении комнат человек получит возможность увеличить используемую площадь, но потеряется удобство посещения.

Если в семье проживает одновременно несколько человек, использовать совмещенный санузел не так уж удобно.

Различные варианты дизайна раздельного санузла

В одной квартире нельзя создавать дизайн санузла раздельного в совершенно отличающихся стилях. Такой подход считается дурным тоном. Чтобы не ошибиться необходимо придерживаться таких правил.

Объединение ванной с санузлом будет оправдано только в том случае, если вы живете один/одна или максимум вдвоем.

  • Классический стиль всегда в моде. Этот вариант актуален для спокойных домочадцев или динамической натуры. В основе лежит элегантность, умеренные цветовые решения, плавность переходов в декоре. Комната украшается центральным элементом – ванной. На стене обязательно висит массивное зеркало в старинной оправе.
  • Модерн любит обилие зеркальных поверхностей, кристаллов. Он позволяет увеличить кв метр с помощью визуального расширения.

Сантехника должна соответствовать размеру вашей ванной комнаты.

  • Экологический дизайн – к нему относят кантри, эко-стиль. В обустройстве всегда применяют камень, древесину, другие натуральные материалы. Здесь главное подобрать вещи, не портящиеся от влажности.
  • Для минимализма запрещено использовать кричащие формы. Мебель ставится из пластика, стекла, стали (пространство будет расширяться из-за слияния с внутренним пространством в единое целое).

Ванна должна быть небольшой, иначе она не позволит вам установить другие необходимые приборы и предметы интерьера.

  • Урбанистический подход редкий гость из-за грубых материалов (полки из бетона, кирпичный шкаф без зачистки швов). Стиль подчеркнет погрешности, сделает акцент на сложной фактуре.
  • Растительный интерьер поможет расслабиться. Для его реализации потребуется расстановка цветов в горшке (они должны быть влаголюбивыми), подобрать плитку с растительным сюжетом, сделать отделку с присутствием камня.
  • Под старину – для создания требуется установить раковины в виде столиков, поставить «бабушкин» комод, белые раковины, латунную сантехнику. Древесина должна иметь светлый, теплый оттенок.

Современный декор здесь будет неуместен.

Для определения наиболее подходящего варианта при ремонте раздельного санузла лучше посмотреть ряд фото дизайна.

В маленьких ванных комнатах предпочтение стоит отдать малогабаритной сантехнике.

Читать еще:  Отделка сайдингом инструкция

О нюансах дизайна в зависимости от размеров санузла

Если с большим пространством проблем нет, то для ремонта комнаты маленького размера (обычно это панельный, пятиэтажный дом или хрущевка) следует учесть некоторые нюансы.

Угловые раковины, душевые позволят оставить больше свободного пространства в центре комнаты.

Сочетание цветов

Яркий аксессуар в сочетании с пастельными тонами стен создаст уют, теплоту. С помощью холодных оттенков (глубокий синий, серый, темно-голубой) помещение приобретет глубину, насыщенность.

Пространство ванной комнаты можно преобразить за счет применения определенных оттенков в отделке.

Важно! Небольшая комната станет комфортней, просторней при использовании белого, бежевого цвета.

Керамическая плитка в отделке

Иллюзия простора будет появляться при кладке плитки двадцать на тридцать сантиметров. Если устанавливать плитку горизонтально – стены расширяются, вертикально – приподнимается потолок.

Главная задача при обустройстве маленькой ванной комнаты без туалета – это правильная организация пространства.

Выбор оборудования, декора

Маленький санузел визуально станет больше при наличии зеркал, прозрачных, зеркальных элементов. В выборе сантехники предпочтение отдается компактности (ванная углового типа, душевая кабина), чтобы можно было разместить раковину, стиральную машинку.

Выбирая между ванной и душевой кабиной, лучше отдать предпочтение последней.

Выбор отделочных материалов

Функциональность данной комнаты направлена на определенное целевое назначение – прием ванной, душа, что влечет за собой соответствие нескольким факторам.

  • Влагостойкость на оптимальном уровне, практичность.
  • Эстетическая привлекательность.
  • Высокое качество.
  • Способность переносить изменение температурного режима.

Спокойные и светлые оттенки позволяют сделать помещение более объемным.

Дополнительная информация: отделочные материалы современности способны привнести индивидуальность в любой интерьер, а не просто стать элементом декорирования стены, потолка, пола.

Потолок

Наиболее подходящими материалами (устойчивость к влаге) будут следующие.

  1. Панели пластикового типа.
  2. Поливиниловая плитка.
  3. Обои водостойкого вида.
  4. Декоративная штукатурка.

Используйте орнамент в декоре деликатно, не перегружая небольшое пространство ванной.

Обратите внимание! Для потолка подойдет ПВХ натяжной потолок. Он хорошо относится к влажной среде, плюс визуально увеличивает помещение.

Напольное покрытие

  • Износостойкость повышенного уровня.
  • Прочность (материал обязан выдерживай вес сантехники, мебели).

Напольная плитка для ванной комнаты должна быть как можно менее скользкой.

Оптимально применять плитку клинкерного, керамического типа. Для бюджетного варианта допустимо использование линолеума с высоким классом износостойкости, влагостойкости.

Чтобы ваши ноги всегда оставались в тепле и вы не подхватили простуду холодной зимой, в ванной рекомендуется установить систему теплых полов.

Обратите внимание на фактурность поверхности во избежание травмоопасных ситуаций!

Стены

Декорирование допускает множество вариантов, помогающих создавать индивидуальное оформление.

Классическим вариантом отделки стен в ванной комнате является отделка плиткой.

  • Древесина, обработанная специальными составами против поглощения влаги.
  • Инсталляции из мозаики.
  • Плитка керамического типа.
  • Камень (натуральный, искусственный).
  • Стеклянные панели.
  • Обои влагостойкие.
  • Штукатурка фактурная.

Эффект визуального увеличения пространства за счет отражающих поверхностей действует и в отношении плитки для стен.

Примеры дизайна раздельного санузла в домах разного типа

В панельном доме

Ванная 2 на 2 или 1,5 на 1,3 квадратных метра может вместить стиралку, но пространство будет катастрофически мало. Выход из ситуации – над машинкой установить стеклянные полки для различных предметов. Прозрачность стекла позволит свету проходить насквозь, что даст объем. Отличным решением станут зеркала в нескольких местах.

Можно использовать плитку различных оттенков или с разным рисунком из одной коллекции, сочетающихся между собой.

В пятиэтажном доме

Ванна более 2-х кв метров квадратной формы выглядит более свободной из-за размещения всех агрегатов у стен. Середина будет пуста, что даст возможность перемещаться.

В плане цветового решения стен лучше придерживаться сдержанных, светлых тонов.

В хрущевке

Здесь комната для купания не превышает 1,9 кв м, что позволяет разместить лишь душевую кабинку или ванную, умывальник нестандартного размера.

Стиральную машинку придется перенести на кухню, в прихожую.

Во всех маленьких комнатах для купания хорошим вариантом станет стиль модерн, минимализм. Главное раздельный санузел делать в одинаковом дизайне.

Это будет грамотный подход к ремонту, а также менее затратный по материалам.

Освещение для туалета

Светильники разделяются на следующие виды освещения.

В маленькой ванной лучше использовать встроенные точечные светильники.

Они применяются вместе, что создает уют, функциональность. От площади зависит размер осветительного прибора. Цветное стекло преломляет свет, поэтому лучше выбрать прозрачный, матовый белый плафон. Подсветить следует каждую зону (одного светильника посредине будет недостаточно).

Хорошо, когда существует возможность отрегулировать интенсивность света при помощи специального диммера.

Туалет, не совмещенный с комнатой для купания, устранит много проблем, связанных с проживанием на одной площади. Раздельная планировка обязывает использовать площадь по максимуму, закладывать в нее все функциональные возможности.

Ванную в панельном доме можно сделать очень уютным и комфортным помещением.

ВИДЕО: Дизайн раздельного санузла.

Комната с перепланировкой: почти квартира

Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотреть Современный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >> Правил без исключений, впрочем, не бывает. В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир). В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Читать еще:  Внутренняя отделка стен из осб

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

2-комн. кв. | 50 м 2 | 5/9 этаж

Димитрова улица, 16 к.1

1-комн. кв. | 41 м 2 | 9/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

1-комн. кв. | 47 м 2 | 5/8 этаж

Среднерогатская ул. 13

1-комн. кв. | 45 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

3-комн. кв. | 72 м 2 | 2/12 этаж

Коммуны улица, 32к2

1-комн. кв. | 52 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

1-комн. кв. | 43 м 2 | 5/7 этаж

Большая Зеленина ул, 14/18А

1-комн. кв. | 53 м 2 | 6/24 этаж

Тореза проспект, 118

2-комн. кв. | 76 м 2 | 4/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

2-комн. кв. | 74 м 2 | 4/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1, 4 к.1 лит.А

3-комн. кв. | 79 м 2 | 13/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

3-комн. кв. | 63 м 2 | 2/15 этаж

Приморский проспект, 155

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Как накопить деньги на квартиру

Как уменьшить стоимость отделки

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Беспроцентный заем: экономия для очередников

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой. Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны. А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector