Как перейти с центрального отопления на газовое

Как перейти с центрального отопления на газовое?

Многие жильцы многоквартирных домов настолько привыкли к тому, что каждую зиму приходится платить за тепло, что даже не видят для себя прочих вариантов обогрева. Между тем, цены на центральное отопление растут каждый год; и для многих российских семей именно «коммуналка» в холодное время года составляет значительную часть расходов. Однако сегодня вполне реально существенно снизить расходы на тепло, установив в квартире газовое отопление. В статье мы расскажем о преимуществах такой схемы обогрева, и о том, как ее можно воплотить в жизнь.

• Центральное отопление – газовое отопление
• Центральное отопление: почему газовое отопление выходит дешевле
• Как организовано центральное отопление в многоквартирном доме
• Автономные системы обогрева: плюсы и минусы

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Тип энергоносителя

Существует несколько способов, благодаря которым осуществляют отказ от услуг государственных предприятий и переходят к индивидуальному сервису. Для начала нужно рассмотреть все варианты и выбрать из них один оптимальный. Выбор будет напрямую зависеть от вида энергии, которая используется для обогрева жилых помещений в многоквартирном доме.

Самый популярный в нашей стране ресурс. Газовая система отопления имеет немало преимуществ:

• многоуровневая система защиты оборудования и возможность поддержания стабильной температуры независимо от давления газа;
• бесшумный компактный котел, не требующий много места для установки;
• нет необходимости монтировать дымоход;
• доступная цена, которая устроит большинство жителей городских квартир.

Современные газовые котлы оснащены электронной системой управления и отвечают всем требованиям безопасности.

Их единственный недостаток – сжигание кислорода, но это легко устраняется элементарным проветриванием.

Электричество

Альтернативой газовому отоплению жилища может стать система с электрическим нагревателем. Электрическая энергия мгновенно преобразовывается в тепловую, поэтому можно обойтись без дополнительного теплоносителя.

Этот способ отличается экологической чистотой, бесшумностью, простотой монтажа и легкостью в эксплуатации. Габариты оборудования также компактны, поэтому оно не будет загромождать помещение.

К недостаткам можно отнести немаленькие расходы за потребленную электроэнергию и полная зависимость от ее подачи.

В каких квартирах разрешается делать монтаж счетчика тепла

Квартирные теплосчетчики на отопление по закону устанавливать позволено там, где присуща горизонтальная разводка магистрали. В такой квартире расположен один стояк отопления, а от него по кольцу по всему жилищу запитаны радиаторы.

В помещениях, имеющих вертикальную разводку, устанавливать устройства измерения расхода теплоэнергии запрещается. При таком расположении трубопровода в квартиру входит несколько стояков отопления, и от каждого из них запитан радиатор.

• Гарантия: 1 год
• Тип товара: Прибор учета

Цена от 6 300 ₽

• Гарантия: 5 лет
• Тип товара: Прибор учета

Цена от 10 325 ₽

• Гарантия: 1 год
• Тип товара: Прибор учета

Цена от 6 000 ₽

• Гарантия: 1 год
• Раздельный монтаж: нет
• pn, бар: 16
• Тип товара: Прибор учета

Цена от 9 410 ₽

• Гарантия: 1 год
• Тип товара: Прибор учета

Цена от 8 857 ₽

Установка теплосчетчика

Для того, чтобы установить в помещении счетчик тепла в квартиру за законом, необходимо осуществить некоторые действия:

• Убедитесь, что в помещении можно сделать монтаж устройства. Пригласите сотрудников соответствующей организации и потребуйте от них акта о возможности или невозможности установить прибор.

• Если монтаж измерителя возможен, проведите обследование окон и дверей на наличие щелей, чтобы избежать утечки тепла. Если нужно – зашпаклюйте щели, заклейте окна, утеплите двери.
• Обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением о предоставлении технических условий. В этих условиях работники должны указать необходимых узлов, деталей для подключения прибора.
• Определитесь с видом тепломера.
• Закажите проект установки счетчика на отопление в специализированной компании.
• Вызовите представителя, который обследует ввод теплоэнергии в квартиру и проведет нужные замеры.
• Разработанный и подготовленный проект монтажа устройства согласуйте с ЖЭК или УК.
• Проведите установку теплосчетчика на отопление согласно законодательству, проверьте его работоспособность.
• Пригласите сотрудника управляющей компании или ЖЭК для пломбировки теплосчетчика и составления акта допуска прибора в эксплуатацию.

Как коммунальные службы должны отреагировать на жалобу

По результатам поступления жалоб от жильцов представители УК или теплосети обязаны осмотреть холодную батарею в течение 2 часов, а проверить качество теплоснабжения — в течение суток (по п.124.10 Постановления Правительства №808 от 2012 года).

По результатам визита сотрудника коммунальных служб в квартиру он должен составить акт о качестве услуг. Если жилец остался неудовлетворен результатами проверки, то проводится повторный контроль с представителем государственной жилищной инспекции или независимых специалистов.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у жильца квартиры и служит основанием для перерасчета платы за некачественные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Вернуться к оглавлению

Як законно зробити індивідуальне опалення

Індивідуальне опалення у квартирі дає незалежність від котельні. Так ви самі зможете управляти витратою енергоресурсу, мінімізуєте теплові втрати, за рахунок чого досягається економія. З'являється можливість вмикати або вимикати опалення незалежно від опалювального сезону. Забезпечується безперебійна подача гарячої води, адже її підігрів здійснюється вашим обладнанням.

Але для цього потрібно спочатку від'єднатися від централізованої мережі й встановити у квартирі індивідуальне обладнання. Як це зробити законно, не порушуючи комунальних норм – розповімо далі.

Рік тому почав діяти новий порядок, як зробити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку законно. Уряд дозволив від'єднуватися від централізованої мережі теплопостачання цілим багатоповерхівкам та окремо квартирам.

Отримання дозволу

Порядок отримання дозволу залежить від того, буде від'єднуватися увесь будинок або окремо квартира.

Повністю від'єднатися будинком від централізованої мережі стало можливо з вересня 2019 року. Питання вирішується на зборах ОСББ або керуючої компанії, сформованої на базі колишнього ЖЕКу. Процедура від'єднання має відбуватися лише в міжопалювальний період, але не пізніше 1 вересня й не раніше 1 травня.

Щоб від'єднатися від мережі, ОСББ або керуюча компанія будинку офіційно проводять збори. Далі організація звертається із заявою до міжвідомчої комісії. До заяви прикладають протокол зборів та вказують тих, хто відстоює інтереси співвласників житла в будинку.

Від'єднатися від централізованої мережі теплопостачання окремою квартирою за законом вийде, якщо у вашому будинку вже більше половини житлової площі переведено на індивідуальне опалення. Важливо, що до уваги береться не кількість квартир, що від'єдналися від постачальника послуги, а квадратура. Перелік таких будинків має публікуватися й оновлюватися на сайтах органів місцевого самоврядування окремо для кожного населеного пункту.

Але як розповів Сергій, житель однієї з багатоповерхівок у Полтаві: «Інформацію з переліком будинків, в яких можна від'єднатися від індивідуального опалення, на сайті міськради не знайшов. Тому я просто звернувся до голови ОСББ будинку. І вже коли вона мені повідомила про можливість від'єднання, почав готувати документи».

Від'єднання окремої квартири відбувається майже за таким же порядком, що і всього будинку. Відмінність тут в основному в пакеті документів та відсутності необхідності проводити збори.

Щоб від'єднатися від тепломережі, подайте заяву в міжвідомчу комісію у Центрі надання адміністративних послуг. Прикладіть до пакету копію паспорта та копію свідоцтва про право власності на квартиру. У заяві вкажіть причину, за якої бажаєте встановити індивідуальне опалення.

«Основна причина, яку я вказав – це підвищення енергетичної ефективності й економічності власного житла», – розповідає Сергій – «до переходу на індівідуалку за опалення своєї двокімнатної квартири платив до двох тисяч гривень за місяць, в той час, як сусід за такої ж квадратури вкладався в тисячу», – додав полтавець.

Далі процедура від'єднання для окремої квартири й всього будинку виглядає однаково. Після розгляду заяви, комісія схвалює її та передає документи на розгляд органу місцевого самоврядування. На найближчій сесії приймається рішення про від'єднання.

Коли від'єднатися не вийде

Для від'єднання квартири або будинку від тепломережі це має бути передбачено технічно. Можливо потрібно буде повністю переобладнати систему в будинку або від'єднуватися всім стояком. В разі вертикального опалення й проходженні стояка в житлі від'єднання окремої квартири може бути неможливим.

Відмовити у від'єднання також можуть, якщо це спричинить порушення й нестабільність в роботі котельні, розрахованої на обігрів певної кількості нерухомості. Ситуація розглядається індивідуально.

Розроблення проекту

Отримавши рішення на від'єднання від централізованої мережі, переходьте до оформлення технічних умов, проектної документації та реалізації проекту. Потрібно буде дотриматися таких умов і обмежень:

• в запланованій індивідуальній або автономній системі передбачити можливість опалення місць загального користування та допоміжних приміщень;
• замінити або відремонтувати інженерію систем газопостачання, водопостачання і електрифікації;
• замінити старі вікна на металопластикові та провести інші заходи щодо підвищення енергоефективності будівлі.

Ці вимоги і рекомендації будуть вказані в рішенні комісії, й ви маєте їх виконати.

Проведення робіт

Від'єднати будинок або квартиру від централізованої системи може лише ліцензована компанія або представники відповідної комунальної служби. Різниця тут у вартості послуги та в термінах її проведення. Зазвичай приватна ліцензована компанія зробить все швидше, а комунальна служба – за вигіднішою ціною.

Після проведення робіт складають акт. Цей документ передається на затвердження комісії органів виконавчої влади. Далі на підставі акта власнику або керуючій компанії залишається перезаключити або розірвати договір з комунальним підприємством.

Після від'єднання від централізованої мережі можна під'єднувати індивідуальне обладнання.

Вибір та під'єднання котла

Основним елементом системи виступає котел. Для початку визначтеся з його типом. Настінні газові моделі вважаються одними з найраціональніших, але можливість їх встановлення обмежена будівельними нормами й наявністю в будинку газу. Тому для жителів будинків вище 10 поверхів єдиним варіантом буде електричне обладнання.

Потужність техніки розраховується виходячи з опалювальної площі. Орієнтовно – це 1 кВт на 10 кв.м. Для точнішого розрахунку вводять коефіцієнти:

• 0,7 – за наявності опалювальної квартири зверху чи знизу;
• 0,9 – за наявності над житлом опалювального горища;
• 1,1-1,3 – за наявності від однієї до трьох зовнішніх стін.

Також враховуйте кількість контурів. Одноконтурні котли – лише для опалення. Двоконтурні крім опалення окремо підігрівають воду, тому не потрібно додатково використовувати бойлер.

Якщо ви вирішили зробити індивідуальне газове опалення у квартирі, процедура виглядає складніше. Роботи зі встановлення має виконувати лише ліцензована компанія або безпосередньо газова служба. За фактом монтажу складають акт.

Оформлення та під'єднання індивідуального опалення

Після встановлення індивідуальної газової системи опалення, під'єднувати котел можуть лише представники газової служби. Вони підведуть труби, монтують лічильник, перевірять систему на відповідність проекту й нададуть дозвіл на введення в експлуатацію. Після оформлення системи залишається укласти договір з обслуговуючою компанією. Для електричної системи робити все це не потрібно. Досить встановити й під'єднати котел.